2021/03/08【工商時報】 林淑惠

中華電信活化土地資產，2021年將挺進高雄！據了解，中華電信正評估高雄幾處自有土地，並以開發為商場，作為挺進南部首宗開發案的第一炮。

中華電信近來積極投資高雄並且動作頻頻，今年元月才剛宣布投資3億元，要在高雄亞灣區布建5G AIoT創新園區，攜手13家廠商進駐，為高雄創造500個高階就業機會，如今更打算透過資產活化、興建商場，活絡高雄經濟及商業活動。

中華電表示，正與相關領域的專家及顧問團隊進行土地開發前的評估作業中，初期先開發為低密度商場，未來多年後也許有機會轉型開發為商辦大樓。

2021年中華電信以「5G與轉型」做為雙軌策略主軸，除了加速5G建設，亦透過多元管道擴大相關5G智慧應用商機，而中華電信擁有409公頃龐大土地資產，未來透過土地開發將可以把5G應用透過案場發揚光大。

據了解，中華電信正展開全國土地盤點中，南部幾處規模較大的基地已展開開發前的前置作業。中華電信強調，一旦確定開發為商場，將聘請專業顧問團隊進行後續商場的規畫等事宜，以賣場規模來看，應該不會像台茂購物中心或林口三井Outlet購物中心那麼大。

中華電信強調，過去該公司在土地資產活化方面停頓太久，短時間內無法邁開大步，但考量資產活化對公司營運具有正面效益，未來將積極展開，但土地資產活化仍不以處份土地為優先，而是透過土地開發進一步帶動週邊商業活動、達到活絡當地經濟為目的。

另外，南港電信機房開發為商辦大樓，已於2020年12月底完成招商，將與大成建設公司共同開發興建商辦大樓及電信機房，預定5月正式動工，總投資金額落在25億元上下，未來該商辦大樓將導入5G等創新應用服務。

青埔智慧住宅大樓開發案已於2021年年初舉辦招商說明會， 將與建商合建分售，由中華電信子公司光世代建設提供土地，建商出資興建智慧住宅大樓。

光世代建設總經理李俊德表示，青埔開發案現正進行招商中，4月15日截止投標，未來青埔智慧住宅大樓將配合5G發展，導入手機搖控室溫、家電等智慧化應用，完工後再由光世代與建商共同銷售。據了解，青埔智慧推案將會是中華電信近十年來第一個住宅推案，也是中華電歷年最大住宅推案，指標意義重大，市場推估推案規模將超過60億元。

除此之外，去年年初動工的研究院員工宿舍，預定2021年年底完工，2022年第1季或第2季正式啟用。