2021/03/18【蘋果日報】 葉家銘、林佩萱

遠雄8億買高大地　皇苑6.6億卡位岡山

即便政府打炒房，卻絲毫不減建商搶地的熱情！高市地政局昨舉辦今年首季土地標售，共釋出9筆，最終7筆土地標脫，標脫率77.7%。其中遠雄建設以8億88萬元取得高雄大學1861坪土地為最高價，溢價率53.11%；岡山87期重劃區1115坪土地則由皇苑建設以總價6億5898.8萬元購入，溢價率47%。

此次9筆土地標售地段包括三民新都段、鳳山保成段、楠梓惠民段、岡山信義段、楠梓藍田西段、楠梓援中段與湖內海埔段，總標售面積3915坪，包括遠雄、達麗、隆大、皇苑、福懋、清景麟建築團隊均有進場搶地。

遠雄4年後成屋銷售

競爭最激烈且成交金額最高的土地，為楠梓高雄大學特區大學23街土地，面積1861.5坪，底價5億2306.7萬元，吸引遠雄、清景麟、華雄、永信、連姓自然人、鼎宇、隆大等12封標單，最後遠雄建設以8億88萬元購入，高於底價約2.77億元，比第2高價、出7.1億元的敦富投資和上維地產高出近1億元，顯示遠雄必勝決心。

遠雄建設發言人楊舜欽指出，看好高雄房市持續發展，因此進場購地，該筆土地將採成屋銷售，單案總銷額25億元，規劃內容都待確定，將採成屋銷售，預計2025年第1季推出，推案單價待定。

觀察高雄大學近期土地交易，包括去年8月城揚建設集團以每坪近47.5萬元購入藍田路754.35坪住4地，去年11月堅山建設以每坪55萬元購入544坪商3用地，創下該區新高單價。

北部建商紛南下搶地

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀分析，高雄前幾年著重於建設發展，處於負債期，現在進入開花結果，外地建商也看好，因此近年許多口袋夠深的北部建商，紛紛南下搶地，通常鎖定千坪以上的大型土地，「愈大塊愈喜歡」。以高雄大學周邊推案目前開價來到23~25萬元來看，遠雄4年後的推案開價應會接近3字頭。

岡山87期重劃區信義段1115.05坪住3-1用地，位鵬程路、鵬程東一路口，則吸引皇苑、福懋、達麗、台灣金聯、潤隆、隆大、清景麟等7家建商競標，最終皇苑建設以溢價47%、6億5898.8萬元取得，每坪59.1萬元。

皇苑擬推平實大樓

皇苑建設董事長郭敏能指出，自己退休前想蓋棟價格較平實的住宅，將規劃40~60坪大樓，每坪成交價落在23~25萬元。

去年第3季岡山87期重劃區土地標售即相當搶手，1006.5坪住3-1土地吸引16家建商搶標，由隆大營建以5億2168萬元標得，換算每坪土地51萬元。富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，該區鄰近未來達麗建設岡山百貨開發，過去若有土地釋出，往往成為建商搶購標的，皇苑建設屬於高雄頂級豪宅建商，此次購地對於區段房市將出現拉抬效果。

目前市場籠罩打炒房氛圍，建商卻毫不畏懼勇往直前購地，不具名建商代表投標人認為，政府打炒房是宣示意味，公告土地標售1年只有4次，「機會難得，建商不推案、不去搶標，別家也會搶進」，太普建設投標人則說，公司標地後通常馬上開發，推案鎖定自住客，較不會囤地。不具名房仲則直言，「土地又不是蔬菜到處都買得到，喜歡的地形只有一塊，很多客戶（建商和土地開發商）有錢會先囤著，等價錢上來再賣」。