2021/03/25【房產新聞】 林裕豐

好房子總是有獲利空間，台北地政雲最新資訊揭露，敦化南路老牌商辦「潤泰金融大樓」2、3樓戶別，2021年2月由「山珀有限公司」以6.7億元現金買下，暫居今年北市商辦交易的總價冠軍，特別的是出售的「潤泰金融大樓」戶別原屋主王文洋的「泉源投資」持有10年，轉手賣出，獲利8400萬元。

除了「潤泰金融大樓」，內湖的「晶鑽科技大樓」頂樓戶，也是在2月被第一金人壽斥資2.26億元現金收購，而在1月時，大安的「千富企業大樓」4樓戶，亦被網擎資訊軟體以1.2億購得，同樣沒有貸款。

2011年，「潤泰金融大樓」2、3樓戶別由「泉源投資」以5.86億元買入，根據商業司公司登記資料，「泉源投資」負責人為王文洋的女兒王思涵，持有11年，以6.7億元賣出，獲利頗豐。

新買家「山珀有限公司」以製作帽子、圍巾發跡，致電公司詢問，公司人員表示負責人不在國內，沒有辦法回應。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年海外資金返台投資佈局，帶動商辦市場的買氣，先前以低價取得的投資人，近期轉手便有機會獲得不錯的收益。

以內湖晶鑽科技大樓頂樓戶為例，前一手屋主2019年時以1.2億元購入，取得價格略低於行情，因此今年以符合當前行情的轉手，獲利將近1億元。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，辦公室產品嚴重供給不足，不但租金緩漲創新高，新物件更是無論在蛋黃區或蛋白區都能毫無懸念站上百萬大關，甚至連沒有都更題材的中古商辦都能賣到每坪180萬元，可見市場之熱。

潤泰金融大樓是大型企業偏好的產品，過去除了潤泰集團之外，聯電也曾是知名住戶，更是蔡總統的住家，指標、指名度高。