2021/03/31【 工商時報 】 顏瑞田

亞洲新灣區「特貿三」30日公告招商，決定投標勝負關鍵的共同負擔比，面積最大的北基地64.29％，南基地的北側64.92％、南基地的南側65％，如果開發商運用最高容積50％獎勵，三個招商標的完成開發後的總銷金額將達846億元，恐將創下全台總銷最高紀錄。

亞洲新灣區「特貿三」30日到台北舉辦投資說明會，吸引逾30家、100位壽險、金控、百貨、影城及地產等潛在投資者參與。

高雄都發局長楊欽富指出，「特貿三」位居亞灣5G AIoT創新園區最核心地段，南北基地合計1.6萬坪，是高市府與台電公司首宗大型公辦都更招商案，預估投資規模逾350億元，約創造4,000個就業機會。

經考量市場胃納、廠商投資風險等因素，重新合理劃分為三案同時招商，採取都更權利變換以及增加住宅比重，大幅提高投資誘因。

仲量聯行董事總經理趙正義指出，「特貿三」北基地面積約9,387坪，南基地北側面積A基地3,650坪，南基地南側B基地3,025坪，如果全部招商成功，且開發商將最高容積50％獎勵盡用，三案約可創造總銷約846億元，如果只使用基準容積開發，預估總投入350億元，創造582億元總銷金額。

依「特貿三」共同負擔比，代表開發商最多只能拿走開發價值的65％，其餘35％分回給地主高市府和台電。

趙正義指出，「特貿三」可開發住宅容積上限是50％，其餘為商業設施，高雄A級商辦約8萬坪，且分散各地，屋齡多逾20年，而位於亞灣區的中鋼企業總部，每坪月租介於800到1,000元，其它亞灣商辦大都滿租，若加上未來亞灣5G AIoT創新園整體開發，具有形塑優質辦公商圈潛力。