2021/04/28【蘋果日報】 林佩萱

看好台北市信義區A級商辦的投報率，史上最大金額、潤寅詐貸案的集團旗下公司商辦「世紀金融廣場」在今日進行第一拍，沒想到吸引2組人馬投標，並由合作金庫資產管理公司得標，拍定價1億7549萬元，比底價多出1375萬元。專家分析，台北市信義區辦公室散賣的機會稀有，主要幹道的中古商辦行情單價都破百萬，而該案第一拍單價低於百萬，加上投報率有2%，每年可坐收360萬租金，才會在第一拍就順利脫標。

老牌紡織貿易商潤寅公司在2019年6月爆發詐貸弊案震驚社會，潤寅負責人楊文虎、王音之夫婦涉向12家銀行詐貸472億3827萬元，案發後公司倒閉，神鬼夫妻也潛逃美國，但被美方緝捕並被遣返回台。

今日進行第一拍的物件位於「世紀金融廣場」16樓，為潤寅集團旗下公司「易京揚實業」名下資產，位於台北市信義區信義路四段，底價1億6174萬元、單價97.5萬元、總坪數共116.77坪，包含3個車位。

沒想到該案在今天第一拍時就有2組人馬投標，最後由合作金庫資產管理公司得標，得標價1億7549萬元，比底價多出1375萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，「世紀金融廣場」屬於台北市信義區的A級商辦，目前該房以每月30萬元租金對外出租，光是租金一年就可收360萬元，從這次得標價來看，租金投報率約2.05%，推測應是得標人認為投報率還算不錯，乾脆在第一拍就進場拿下。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，台北的主要商圈如信義計畫區、南京、敦北、敦南商圈等主要幹道上的指標辦公室，即使中古商辦的行情，成交單價都是破百萬。去年「統一國際大樓」連續2個案子的標售，也到達單價180萬的行情。整體來說，信義區的商辦大部分是由單一所有權人，如建商、壽險公司、企業所擁有，辦公室散賣的機會非常少，而該案在第一拍的底價，換算單價低於百萬，已低於市場行情，以此價格條件，容易順利脫標。