2021/05/05【房產新聞】 陳建宇

法拍取得的廠房，最終也以法拍失去，今日高雄法院進行如欲企業在小港臨海工業區的廠房第4拍，最終由東南水泥以8.7億元得標，巧合的是如欲企業在2006年時也是以法拍取得該廠房，只不過價格從當初的1.9億元飆升了4.5倍，也看出現在工業廠房熱門的程度。

在現在低利率的時代，銀行為賺錢就必須進行更多放貸，甚至大企業會向多家銀行進行聯貸，不過近年聯貸出包頻頻，2016年與一銀進行聯貸的如欲企業，2017年隨即傳出跳票，產業也遭到法拍。

今日該公司位於高雄臨海工業區的廠房4拍，就由東南水泥以8.7億元拿下。巧合的是，如欲企業在2006年時也是以法拍方式取得該廠房，當時總價為1.9億元，最終怎麼得來就怎麼失去。

根據法拍資料，該廠房地坪5532.12坪、建坪4947.49坪，4拍的總底價為7.1億元，共有4家廠商投標，包括東南水泥以及中有鋼鐵，最終由東南水泥以8.7億元拿下，換算土地單坪為15.8萬元。

該廠房位於小港的臨海工業區，《104法拍網》高雄區總經理林迪重表示，由於新冠肺炎疫情影響，許多台商不僅資金回流，也選擇回到台灣設廠，因此全台的工業地、廠房都非常巧手，臨海工業區也不例外，而且因為總價較高，競爭的對手相對較少，東南水泥購入後作為公司資產也很適合。

住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉表示，該區段的這幾年交易不多，2年前曾有1筆總價4.3億元、單價26.5萬元的交易紀錄，不過該區段的工業地價混亂，從每坪10~20萬元都有，東南水泥雖然加價購入但仍符合區域行情，加上該公司在臨海工業區原本就有廠房，因此推估以自用成分居多。