2021/05/06【自由時報】 徐義平

基隆市最高大樓「皇冠大樓」預計7月15日標售，商仲業者指出，預計標售資產包括商場、影城、商旅以及餐廳4大項，以目前周邊行情推估，合計底價可能約在20億元上下，賣家分別為上豪租賃以及萊茵商旅名店兩家法人，董監名單與怡華實業黃氏大股東家族有高度重疊。

負責標售作業的普華國際不動產總經理田揚名指出，該大樓標售分為四標，包括2至6樓商場、約1580坪；7至10樓影城、約1212坪；17至26樓商旅、約1718坪；15、16、28、29與30樓餐廳、約1200坪。若參考目前行情，商場每坪約50萬元、影城部分約32萬元、商旅與餐廳約30萬元，推估四標合計底價可能約20億元。

商場影城等 分4標標售

該大樓坐落基隆市信一路上，2001年2月興建完成，為地上33層、地下7層的商業大樓，基地面積約527坪、建物面積約1萬584坪。其中，商場、影城，餐廳的產權持有人為上豪租賃，商旅由萊茵商旅名店持有，兩家董監事都與怡華實業黃氏家族有關。

寬頻房訊指出，上豪租賃持有產權部分是從法拍市場拍得，而預計標售的四標合計建坪約5710坪，占整棟大樓產權比重約54.95%。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該大樓自成娛樂消費生態系，且是基隆唯一影城，具有不可取代的優勢，經產權分拆、使用整合、設備調整，有機會讓更多有競爭力的經營者或品牌進駐、拉高租金收益。他表示，只要價格合理，在目前二線商業活動機能穩定的前提下，應會吸引不少機構投資人的興趣。