2021/05/11【自由時報】 徐義平

台商回流、外資來台布點設廠需求增，進而帶動工業地產價格攀高，根據內政部實價網最新揭露資訊，1月，新北市五股區新北產業園區（舊名五股工業區）上的廠房，每坪實價竟然飆破100萬元，直逼北市中古辦公室身價。

根據實價網揭露資訊，1月，新北產業園區內的五工一路上成交1筆30年的老廠房，總價達3億7689萬元，坪數約340.19坪，拆算每建坪實價高達110.79萬元。進一步對照地籍資料，買家為泰博科技、賣家則為4位自然人。

此外，去年12月，同樣位在五工一路上，一處27年的老廠房，以總價3億5405萬元成交，坪數約270.74坪，拆算每建坪實價逾130萬元，房產業者指出，兩筆廠房交易案備註欄並未載名有其它未登記或是增建坪數，若以實價揭露坪數拆算，每坪成交價都破100萬元，價格可是相當嚇人。

若兩筆不計建物價值僅看土地價值，其中去年12月成交的那筆廠房，每坪地價近90萬元，1月成交的廠房，每坪地價逾81萬元。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，五股是新北市工業地價最高的地區，過往曾經每坪土地單價曾站上百萬元的行情，後來價格陸續修正至每坪85至95萬元間，吸引不少買氣進場。

其中泰博科技早在2017年也曾斥資6.8億元買下台灣富士全錄五股大樓，土地每坪73萬元，今年則有雙鴻與邁萪科技購入五股廠房，換算每坪土地價格雙雙站上每坪9字頭。

工業區立體化容獎加持 推升工業地價

高力國際研究部董事梁儀盈認為，除半導體、電子零組業外，智慧醫療也是需求快速增長的產業。五股是新北市製造業大本營，位於國道一號產業軸帶上，現在又有機捷通過，是這一波產業將產能回移台灣受惠的區域之一。而且甫揭露的工廠已經30年，未來也可透過工業區立體化的方案，增加樓地板面積。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，原登記建物面積僅340坪，小於土地面積464坪，顯示原建築開法未達最高、最佳之經濟利用，而且工業區之廠房建築往往是隨廠商擴產需求而分期興建，因此除了有預留的可開發空地，也常出現增建、未登記的現象，所以才會出現全台廠房、廠辦第一高價，甚至比肩台北市A辦行情的特殊狀況。但如果回歸土地價值及該物件可都更之重建條件，則每坪81萬的五股工業區土地可說相當實惠。

黃舒衛分析，五工一路正對中山高、64快，除了臨路條件佳，還另具企業總部行銷廣告之效，也是許多公司插旗的另類思考。