2021/05/14【經濟日報】 陳美玲

繼4月台中水湳經貿園區土地標售開紅盤後，商仲業者世邦魏理仕昨（13）日表示，區域內地主決定釋出旗下近3,000坪土地在6月16日公開標售。由於該案擁有大面積景觀第一排角地優勢，標售底價高達113.5億元、創近五年台中市單筆土地最大標售金額。

負責該案標售作業的世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，該案標售土地面積約2,986.96坪，且標的緊鄰中央公園、綠美圖、鄰近水湳轉運中心，屬於景觀第一排角地，標售底價達113.5億元，使用分區為第二種文化商業區土地，容積率40%、建蔽率500%，預期公開標售時將掀起重量級建商、大財團、產壽險公司搶購熱潮。

今年4月台中市政府標售水湳經貿園區土地，其中兩筆商業用地吸引建商分別以溢價約四成、七成五拿下，尤其水湳79地號之文商段2,571.3坪地更以每坪土地單價280萬元標脫，對照昨日釋出文商段12、13地號近3,000坪商業土地公開標售案，以標售底價113.5億元估算，每坪土地標售底價高達約380萬元，較4月標脫價格高出35.7%，後續標脫結果引發市場高度關注。

台中水湳機場的水湳經貿園區，總開發面積達254公頃，園區內中央公園占地高達67.34公頃，是北市大安森林公園的2.58倍，為國內最大都會區公園；朱幸兒指出，標售標的除了具有面中央公園第一排的景觀，更緊鄰結合中央公園、圖書館、森林中的美術館之稱的「綠美圖」，是經貿園區內最珍貴稀有的鑽石級寶地，預計未來興建大樓後將成為該區之地標建築。

據世邦魏理仕研究部分析，近三年來台中市土地交易市場愈趨熱絡，2019年土地投資金額不僅首度突破2018年300億元大關，2019、2020年更是連兩年達到單年交易額逾500億元的高峰，其中近95%的交易金額為建商所投入，顯示台中市的蓬勃發展持續吸引在地建商及上市櫃開發商在此積極布局。