2021/05/18【經濟日報】 游智文

台南透天店面再現破億交易紀錄，根據實價揭露，台南在地建商春灣建設去年10月豪灑5.4億元，買下位於中西區中華西路二段與和緯路四段，帶租約的三角窗店面，此筆交易為近年台南次高總價商用透天交易，僅次上市櫃建商三地開發以8.67億元買下的湖水岸汽車旅館。

該透店樓高兩層，屋齡新，僅三年，建物面積為882.8坪，目前切割成兩間店面，其中一間出租給寶雅，另外一間待租中。

台灣房屋民權加盟店店東盧柏光表示，此棟透店地理條件相當優越，除了大面寬格局寬闊、屋況新穎，利於商用空間規劃，對面就是和緯黃昏市場，人潮車潮商機相當旺盛。

他表示，該透天包含兩間大型店面以及一塊空地，其中位於角窗的黃金店面，因廣告效益大，2018年起由寶雅和緯店進駐承租，另一間313.2坪店面，2019年曾由健身業者承租，目前空置中。

至於空地，目前則是出租給連鎖停車場業者使用，推估兩間店面加空地出租，投資人每月至少有80萬左右租金收益，以每年進帳900萬來估算，投資報酬率約為2%，效益頗佳。

台灣房屋根據實價資料統計發現，疫情爆發後，從去年下半年至今，台南有多筆總價破億元的大坪數透天店面交易，包括東區中華東路三段的車之輪百貨，由港香蘭藥廠以2.4億買下。東區崇學路的康是美、北區長榮路五段的小北百貨店面，分別以1.5億及1.1億身價成交，這些億級透店目前皆由這些連鎖百貨承租中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年起因疫情影響，不少商圈店面空置率增加，然而連鎖藥妝、生活百貨類的賣場，屬於民生消費必需品，客源穩定，承租力強，對買主來說是優質租客，商圈如具發展優勢，更能養地兼收租的標的可遇不可求，成為投資人重金求抱的目標。