2021/06/21【蘋果日報】 楊明峰

北部5宗國有地地上權案今（21日）開標，共計3宗標脫，其中近北市微風南京232坪案，區位精華，最受注目，被皇翔建設以約8.5億元權利金，溢價率62％得標，換算單坪權利金約367萬元，創松山權利金新高價。皇翔透露，初步朝住宅規劃，「價格不會太便宜」，推案策略最終視市場而定。另外，另標脫的萬華錦德公園旁、大安永康商圈等2案，得標建商可望打造地上權住宅。

皇翔這次標得的「敦化段二小段」232坪案，近復興南京捷運站、微風南京商場、台北小巨蛋，更是商辦黃金地段，這次以皇翔以近8.5億元權利金，硬是高出底標3.25億，以溢價率62％擊敗其他10名競爭者，換算每坪單價367.4萬元，不僅是松山最高價，更在北市地上權案排名第七。

信義全球資產公司總經理柯宏安評估，從該案座落區位推測，推出商辦相當適宜，租金可望站穩2000元，並挑戰3000元大關。不過，皇翔副總游玉華接受《蘋果新聞網》致電回應：「區位漂亮，計畫推出住宅，具體仍在規劃，預料不會太便宜，最終仍看市場決定」。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，該區位精華，又是雙敦化學區，周圍也有豪宅，「完全就是做住宅的菜」，可惜卡在地上權；而打造商辦，腹地真的較小，對具規模企業承租有所侷限，整棟或半棟承租才較被能接受。在這樣的兩難取捨下，開發商仍看市場定位做決定。

另外，另標脫的永康街31巷103坪住宅地，由「帽子大亨」王台光的美邦開發以1.04億底標價得標；而萬華錦德公園旁527坪住宅地，則是由麗寶集團旗下的福容開發，以溢價10%，2.76億得標。由於均為住宅地，推出地上權住宅並無懸念。

黃舒衛指出，從這次標脫結果，可見台北市素地一地難求，從蛋黃到蛋白地上權案，都有建商願意插旗，不過，北市精華區過去推地上權案住宅案，市場接受度不高，不是轉租為飯店，或是改為企業商辦用途，甚至有開發商以解約收場。因此，北市地上權住宅，不只挑戰業者對產品的規劃與定價策略，最終仍需考驗市場的接受度。