2021/06/22【工商時報】 林昱均

財政部國產署21日開標今年首批地上權，列標20宗共標脫10宗，標脫率仍有五成，顯見地上權案買氣不受疫情影響。其中，北市微風南京旁的松山敦化案吸引11家廠商投標，為地上權案投標史上第二多紀錄，最後由皇翔建設以8.54億元得標，溢價率高達61％。另值得一提的是，本次全聯在中南部搶地，針對台中樹子腳、高雄前鎮、高雄岡山、屏東市四案投標，標單數居冠，也順利拿下高雄前鎮與屏東兩案。

今年首批地上權標的主要為國防部營改基金釋出六都精華地，使用期間皆為70年。本次得標金額在1億以上大案共有7案，包括北部的北市松山敦化案、萬華區雙園案、大安區永康案，分別由皇翔建設、福容開發、美邦開發得標；中南部1億以上大案包括雲林虎尾案由麗源建設得標，高雄前鎮案、高雄岡山案、台南北區仁愛案則依序為全聯實業、光雄長安健康、寶贊開發得標。1至於億以下案件僅3案，包括台中市南區樹子腳案、屏東市案、南投縣仁愛鄉案，分別為厚榮實業、全聯實業、英和投資得標。

其中，南市北區仁愛案為1,250坪商業區，鄰近成功大學、台南車站，堪稱台南都心地上權案，吸引四家廠商搶標，溢價率約兩成，未來可做商辦、商旅或百貨公司。高雄前鎮憲德案為1,330坪商業區，鄰近捷運獅甲站，僅全聯投標並得標，溢價率不到1％，未來有望做大型旗艦店或物流中心。雲林虎尾案為9,850坪住宅區，靠近虎尾科大，離高鐵雲林站僅500公尺，同樣只有麗源建設投標，因此溢價率不到1％，未來可做地上權住宅出售。

國產署指出，今年第二批地上權案最多將列15宗標的，規劃時程為7月5日公告、8月30日開標，包括台南市平實營區兩案、台中市干城案等都心地上權。