2021/06/29【自由時報】 朱語蕎

台灣上半年靠著產業擴張、外銷暢旺，企業自用與投資需求仍穩，持續支撐著商用不動產買氣熱絡，根據高力國際最新發布「2021年上半年商用不動產投資調查」報告顯示，全台大型商用不動產上半年累積交易總額達699億元，是去年同期的近1.3倍，更創2007年統計以來的歷史同期新高紀錄。

高力國際研究部董事梁儀盈指出，製造業延續前兩年的擴張榮景，對於收購既有廠房或辦公室仍維持相當動能，總計投入364億元買商用不動產，佔整體交易額的52%。各類製造業中，又以電子業需求最強勁，共花費277億元購買；傳產約買入53億元、生技醫藥業也有29億元。

以交易類型來看，2021上半年以工業不動產交易金額最高、約416億元，其次零售業、約137億元，第三名則是辦公室、約130億元。進一步分析上半年用不動產交易熱區，台北市以371億元(約54%)居冠，其次則為製造業及電子業大本營的桃園市98億元與新竹縣市92億元。

而上半年前十大交易案例中，有7筆是自用型買家所購入，主要仍是科技業為主，並且以廠辦交易為大宗；另外以投資或重建為目的的有3筆，包括新光人壽購買新竹萊恩廣場、皇翔建設買入敦南SOGO大樓與興富發建設收購高雄大益商旅等。

梁儀盈認為，在這波本土疫情爆發以前，市場交易確實熱絡，也反應在成交量的數字上面，不過5月中後，在疫情的籠罩陰霾下，以及後續經濟解封的不確定性，也將會使投資人更審慎評估資本支出，勢必延緩投資決策，資料就顯示，6月份交易額僅42億元，僅為5月份交易額的3成左右，成交速度確實較慢。

高力國際資本市場及投資服務部資深執行董事黃正忠表示，雖然央行低利率暫不退場，可望成為支撐自用型買家儲備資產的動力，但這次疫情的延燒，使得全台灣經濟及民生活動受限，不動產投資動能勢必放緩。