2021/06/29【工商時報】 林昱均

今年首批國產署地上權買氣暢旺，標脫率高達五成，國產署打鐵趁熱，7月5日將推出第二批地上權案約15宗標的，預計8月30日開標，其中以台南東區平實營區案、台中干城案最受矚目，估權利金底價規模都有3億元以上。

國產署第二批地上權規劃方向為台中市四宗地上權案，高雄市、台南市皆為兩宗，至於台北、新北、桃園、基隆、宜蘭、屏東、澎湖各一宗，合計為15宗標的，以台中干城案為最大案，其次為台南平實營區兩案。

官員指出，第二批主要重點為台南平實營區案，平實營區早期為陸軍五四工兵群駐紮營區，為市區內封閉型軍事用地，鄰近台南國賓影城，堪稱「台南市的信義區」。

而今年台南都心地上權案市場反應熱絡，像是首批地上權的台南仁愛案商業區鄰近成功大學、台南車站，堪稱都心地上權，吸引四家建商搶標，顯見台南當地的商業潛力良好，估計平實營區兩案也有機會出現多人投標情況。

另外，第二批地上權案還有一大關鍵為測試台中干城案水溫，因台中干城案面積廣大，每一案多為1,800坪左右，依近年台中市地上權案行情估算，權利金底價可能落在3～4億元。

然而，干城案附近為東協廣場（原名為第一廣場），過去為台中知名治安死角，且受到附近一中商圈磁吸效應，導致干城商家與鄰近電子街沒落近十年，直到近年宮原眼科冰淇淋打響名氣，台中綠川與柳川水岸建設有成，台中站前商圈才逐步復甦。

國產署配合台中大車站暨干城再生整體規劃，預計今明兩年合計將推出至少四宗干城地上權案，國產署有意先推一案觀察市場反應。