2021/06/29【工商時報】 曾麗芳

台中七期獵地戰方興未艾，不讓北部建商專美於前，台中豪宅一哥聯聚建設近期再度出手，以每坪320萬高價買下市政北七路上、秋紅谷生態公園第一排土地，與去年已購入的鄰地合計面積逾1,800坪，購地總金額超過57億元。房仲業者指出，在重量級建商爭相插旗下，中台灣單價破百萬的豪宅案，料將出現在七期市政北七路。

值得一提的是，七期汽車旅館用地成為建商鎖定目標，聯聚建設砸下28.8億重金購入「惠民段」128、129地號兩塊「新六」土地，目前該地上物為「夏沐時尚精品旅館」現址，七期汽車旅館再少一家。此外，今年4月傳出遠雄建設購入市政北七路、近河南路的「波特曼」汽車旅館用地，面積約883坪，單價320萬元，惟遠雄尚未公告證實；而位在波特曼西側的「悅萊」汽車旅館占地772.5坪、波特曼南側的「歐風商旅」面積542.5坪，也都是建商覬覦的目標，預料汽車旅館將逐漸在七期消失。

位處七期新市政中心核心及新光三越、大遠百雙百貨龍頭聚集的市政北七路，已成建商獵地一級戰場，包括每坪成交單價97萬元、刷新中部豪宅新紀錄的「寶輝秋紅谷」，以及中台灣最貴豪辦王「聯聚中雍大廈」，全都位於市政北七路上。

而北部建商插期七期也首選市政北七路，例如大陸建設2017年卡位市政北七路黃金角地「惠國101地號」518坪土地；而興富發更以每坪350萬「地王」價格買進市政北七路與惠中路口角地，未來將規畫商辦案；而近年來搶進周邊購地的還有中悅、遠雄、忠泰等北部建商。

聯聚建設6月新購入的惠民段128、129地號，與去年9月購入的惠民段130、131地號相連，合計土地面積約1,837坪，推估未來將推出超豪宅案。該地塊一側與預計今年11月完工的豪宅「聯聚瑞和大廈」相連，樓高41層的「聯聚瑞和大廈」即將成為台中最高豪宅大樓，開價落在每坪70到90萬元之間。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，秋紅谷南側第一排的「惠民段」街廓，為容積率600％的「新六」地目，由於高容積率土地開發強度高，向來是建商獵地的主要目標，加上「新六」土地可做集合住宅使用，對建商更具規畫彈性，近幾年土地行情幾乎站穩每坪300萬大關。

陳定中表示，聯聚建設在「惠民段」街廓布局已久，不僅已推出豪宅新案「聯聚瑞和大廈」，去年9月以總價約28.6億、單價約305萬購入與瑞和大廈相鄰的936.9坪土地；今年再砸28.8億、每坪320萬買下「寶輝秋紅谷」豪宅旁的「沐夏時尚精品旅館」下，總計聯聚在該街廓已掌握逾2,700坪土地，榮登該街廓最大地主。