2021/07/07【自由時報】 徐義平

房市新制上路，加上疫情3級警戒，讓商用不動產、土地交易進入冷靜期。商仲業者指出，「微解封」後商用不動產可能出現5大趨勢，包括：先租後買、建商轉型資產公司、辦公室板塊東移、物流倉儲需求仍大、以及空間服務專業產業為新亮點，像是安養中心、共享辦公室、防疫旅館、雲端廚房與資訊中心等。

瑞普萊坊總經理劉美華表示，受到疫情衝擊，以及房地合一2.0、實價登錄2.0等新制上路影響，商用不動產與土地交易市場6月進入冷靜期，尤其房市新制將改變中長期房地產投資趨勢。

先租後買趨勢 促建商轉型

她認為，目前產業對商辦需求仍旺盛，尤其科技業，但北市精華區辦公室貨源緊縮，以租代買、先租後買將成為趨勢；再者，部分建商開始轉型，逐步跨足商用、地上權案，預期會提高持有「只租不賣」長期收益房地產的比率，甚至逐步轉型為資產管理或是控股法人，尤其近幾年陸續出現部分建商轉進土地成本相對較低的聯開、地上權、公辦都更，甚至經營百貨商場等。

大台北辦公室市場東移

第3個趨勢則是大台北辦公室市場東移，根據瑞普萊坊統計，第2季台北市A級辦公室空置率為2.97%，在市中心租金漲、空置跌的情況下，帶動辦公室需求東移，以雙北市上半年商辦、廠辦交易案為例，總額近300億元，買進地點多集中在松山、內湖、南港、汐止等、占整體交易總額達85%。

新型態空間服務成亮點

第一太平戴維斯則認為，未來北市精華區辦公室缺貨潮有望緩解，根據統計，目前大內科有18個科技廠辦規劃興建及推案，建坪逾8萬坪，其中7個陸續在去年底與今年完工，釋出面積達4.82萬坪。

第4、5個趨勢分別為強化電商供應鏈布局、新型態空間服務將成為投資亮點，後者包括資料中心、中央廚房、雲端廚房、無人商店、分享辦公室、租賃住宅、安養中心、防疫旅館等。對於疫情海嘯第一排的觀光、零售業來說，短期固然面臨經營生計挑戰，但在全球逐漸解封、復甦後，預估最晚明年中以前就能回到常態。