2021/07/23【工商時報】 呂清郎

中央銀行公布6月五大銀行新承作房貸667.18億元、創下今年單月新高，尤其上半年合計增加3,415.44億元，創歷史同期新高紀錄。

央行官員表示，本土疫情影響實地看屋，使得房仲交易減少，但6月五大銀行新增房貸仍增加，反應六都移轉棟數合計月增1.1％，主要是部分地區新完工交屋潮，如南科園區的剛性需求，反應在台南市移轉棟數不論月增及年增幅度很高；尤其7月房地合一課稅2.0將上路，激發一波趕在新制實施前交易的省稅換手潮。

且房屋買賣移轉通常約需半個月至一個月的作業時間，產生遞延交易效應。央行官員指出，5月下半月的交易反應在6月上半月，進入7月之後，疫情仍是三級，對房仲的影響不變，「現在就看月底是否降級（解除三級），降了會有正面影響，還要再看看」。

台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新承做房貸，比重約占全體銀行的近四成，一向被視為房市風向球。

觀察六都6月房屋買賣移轉棟數合計月增1.1％、年增26.6％。其中疫情較明顯的雙北，台北市月減1.1％及新北市月減14.4％，其他桃園市月增8.8％、台中市月增10.5％、台南市月增29.6％，高雄市也是月減6.5％。但與去年同期相比，六都都是年增，台北市29.79％、新北市9.0％、桃園市10.5％，台中市30.3％，台南市70％，高雄市42.7％。

尤其六都上半年移轉棟數合計年增24.6％，其中台北市年增22.6％、新北市年增24.1％、桃園市年增15.9％、台中市年增27.0％、台南市年增28.0％、高雄市年增32.2％。反應在上半年五大銀行新增房貸金額年增20.1％至3,415.44億元，創歷史同期新高。

五大銀行6月新承作房貸利率，較5月小幅上揚0.003個百點至1.353％。央行官員說明，利率變動幅度小，基本上就是持續在低位，差異相當有限，大致從去年6月以來都在1.35～1.36％間。
　較特別的是，五大銀行6月加權平均利率1.096％，創新低紀錄。