2021/07/27【經濟日報】 陳美君

不畏國內疫情，房市買氣照常熱滾滾。中央銀行昨（26）日公布，6月全體國銀購置住宅貸款餘額攀上8.4兆元、建築貸款餘額2.6兆元，雙雙締造歷史新高紀錄。

央行統計顯示，象徵房市買氣的房貸餘額，6月暴增823億元，創下六個月來最大，顯示5月下旬後國內進入三級警戒狀態，房市買氣依然熱呼呼。

央行官員昨日指出，6月房貸餘額續創新高，有幾項因素。首先，房貸的特性為，借出時是一大筆金額，還款則是逐月攤還，所以房貸餘額持續累積、締造新猷為正常現象；其次，6月南科等地有交屋潮，以及房地合一2.0將於7月上路，市場提前湧現一波換手潮；此外，房貸申請流程會遞延，目前反映的是一個半月之前的房屋交易，因此，7月房地合一2.0上路後的房市景氣，值得觀察。

若與去年同期相較，6月房貸餘額年增率攀上10.42%，創下2006年9月以來，近15年新高。

至於象徵房市供給面的建築融資，6月餘額增至2.6兆元同步創下歷史新高，月增389億元為六個月最大，不過，建築融資年增率降至16.68%，連五月下滑，並為2020年12月以來的七個月低點，顯示房市買氣仍熱，但建商推案態度轉趨觀望。

央行官員解釋，「從年增率數據看來，今年上半年，建商推案顯得比較保守，原因有三，一方面是建築成本攀升，二是房地合一2.0將上路，第三則是國內疫情升溫。」官員分析，因市場不確定因素多，建商推案態度轉趨觀望，融資需求也隨之降溫。

央行日前公布，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行，6月新增房貸為667億元，創下半年新高，月增7.59億元，房貸利率則由5月的1.35%上漲至1.353%，為兩個月高點，月增0.003個百分點。