2021/08/18【自由時報】 徐義平

疫情解封，商用不動產買氣鳴槍起跑，甚至出現壽險砸錢掃走整棟樓，根據公開資訊觀測站公告，三商美邦人壽砸34億元吃下上市建商華固建設在內湖石潭路的「智富中心大樓」整棟產權，拆算每坪單價逾60萬元。

華固建設總經理洪嘉昇表示，該棟樓位於台北市內湖區石潭路上，基地面積約961.77坪，建物面積約6016.58坪，規劃44戶以及132個車位，是4月才取得使照，而三商美邦人壽是在三級警戒前便已經接洽，最終敲定以34億元賣掉整棟，拆算車位後，每坪單價約61萬元。

他表示，隨著台廠供應鏈轉變，近幾年的確有很多企業尋找廠辦、商辦等辦公空間，加上華固在這塊經營很久，因此，樂觀看待辦公室的後續需求。不過，5月碰上疫情進入三級警戒，導致所有房地產活動都往後遞延，一解封後，買氣則跟著出籠。

不過，洪嘉昇指出，廠辦、商辦等建案通常要等到快要興建完成或是取得使照後，才會有買家上門，但自家再新莊規劃的廠辦案「國家置地」還處於地下室工程階段，預售階段便已經賣掉兩成，顯見這類需求仍相當強勁，也讓華固在這塊藍海市場能夠取得優勢。

瑞普萊坊總經理劉美華表示，台北市辦公需求仍旺，在新增供給多為企業自用或已預租狀況下，可釋出空間有限。因此有總部、大面積需求的多往內科獵樓。今年為止，內科成交金額已破160億元，而且此次交易單價破每坪60萬元，已經超越周邊區域成交行情，顯示資金行情、剛需旺盛之下，辦公市場的價量表現空間仍大。

目前為止 內科商用成交額已突破160億元

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，國內資金還是相當充沛，尤其壽險業過去還會錢進海外，海外租金投報雖高，但有匯率波動與政經情勢大幅變化的風險，不如專心留在國內，尤其國內經濟展望與企業仍有擴張需求，對於不動產租售的價格都相對有支撐，因此疫情降級後陸續就看到交易案產生。