2019/07/30【經濟日報】黃阡阡

台北市東區倒店潮緩解，商仲業者統計，目前東區商圈店面空置率降至9.4%，新承租的店面租金，業主平均自行降價近三成，預料今年上半年就是東區店面谷底，未來當地指標的在建工程落成後，可望擴大串聯效應，恢復昔日榮景。業界預測，明年下半年當地店面空置率可望下降到5%。

欣元商仲調查，東區商圈店面空置率今年第1季攀高至13.4%，7月下旬降至9.4%，閒置店面最多時高達27間，目前空置店面僅19間，整體空置率減少四個百分點。

至於平均租金水準與五年前相比，新承租店面租金平均下調15%至30%，且近一年新承租的知名店家，國內外品牌幾乎各半。

雖然今年東區商圈不乏知名品牌及老店熄燈撤店，但價格修正後仍有租客搶進東區，統計近一年內共有21家新開店面。

欣元商仲認為，今年上半年就是東區商圈景氣谷底，最近新開店的詢問度，明顯增加三到四成，國外品牌以來自日、韓、港、中等地詢問度最積極，在現有的空置店面中，還有四至五家新承租方在洽談，預測到明年下半年，店面空置率可望下降到5%以內的合理水準。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，觀察第2季零售交易狀況，北市東西兩區互別苗頭，西門町商圈詢問熱度續升，東區商圈也因有感降租，使空置率有效回落，部份成交案件租金降幅逾20%，且第2季零售承租案件有超過一半為餐飲類品牌，沿街店面及百貨商場皆可看到許多新進的餐飲品牌。

欣元商仲總經理焦文華表示，東區多數房東願意降房租和租客共體時艱，只是市場變化太快，租金降幅比不上承租方退租的速度，今年新租單位的租金降幅達15%至30%，連原有的老租客，部分房東也讓利，租金下調10%至15%。

展望商圈未來，焦文華認為，東區商圈依舊具有指標性，加上未來兩到三年東區商圈有三個指標工程將陸續完工，包括大巨蛋、正義國宅都更案、台電多目標使用新建工程等，將有擴大串聯的效應，帶動更多的人潮，東區很有機會重返往昔繁華的榮景。

也有業者認為，東區商圈有感降租，空置潮得到初步緩解，但在「電商盛行」、「新式體驗經濟商場崛起」、「百貨商圈團塊化」等三大趨勢下，持續弱化傳統街邊店影響力。