2021/09/04【自由時報】 徐義平

獵地、掃樓、買店面、投資公部門物流中心樣樣都來，「綠巨人」中華郵政近5年「錢」進房地產將近300億元。根據最新實價揭露，7月中華郵政最新入手房產為中和「台灣科技廣場」1、2樓店面以及12樓廠辦，總價剛好5億元。

根據最新實價揭露資訊，中華郵政甫買進該廣場的房產內容，1樓店面總價2億4530萬元、約314.24坪，拆算每坪單價約81.9萬元；2樓總價1億5040萬元、約310.59坪，拆算每坪約50萬元，以及12樓廠辦總價1億430萬元、約289.19坪，拆算每約37.8萬元。此外，6月時，中華郵政則砸近3.56億元，買進台北體育場郵局據點旁屋齡約43年的店面，拆算每坪店面單價約232.43萬元。

回顧中華郵政揮軍房地產時間，應該在2016年開始表現積極，該年度11、12月，便以14.11億元在內湖、南港、汐止一帶投資房地產，尤其2017年以64.2億元買進，內科洲子街上「長虹新世紀」整棟廠辦。

至於，中華郵政最大宗房地產投資案則是砸200億元投資龜山A7科技園區內的「中華郵政物流園區」。不過，鮮為人知的是中華郵政其實在2017年12月砸下50.52億元，透過政府讓售機制買進北市文山區木柵段三小段等8筆地號、約1557.88坪土地，每坪土地單價約324.3萬元，土地使用分區為第三種住宅區，該筆土地總價創實價揭露以來北市文山區最高紀錄。

中華郵政砸逾50億買文山土地 創實價總價新高

近幾年則陸續買進在桃園、高雄、北市等都會區買進總價逾億元店面，若加計中和廠辦3個樓層，推估近6年「錢」近房地產金額已突破300億元。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，中華郵政近期的不動產佈局，如果是購置店面，研判應該是自用的考量，作為郵局據點使用。而商用不動產投資，則是特別偏好租金投報率較高的工業廠辦，並鎖定雙北市的主要工業聚落。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，根據中華郵政今年6月的資金運用配置表來看，目前郵政壽險資金總規模有7638億元，其中配置在不動產投資約114億元，佔1.49%。黃舒衛分析，從內科長虹旗艦科技大樓、長虹新世紀企業總部整棟大樓的交易開始，中華郵政在廠辦的布局越來越得心應手。