去年下半年空屋率跌破10％ 12年首見

2021/09/14【自由時報】徐義平

內政部昨發布去年下半年（以十一、十二月用電資料分析）最新「低度用電住宅」（空屋）及新建待售餘屋報告，全國空屋數為八十八萬二六三四宅、空屋率約九．九六％，是二○○九年有統計以來，空屋率首度跌破兩位數；但若以上半年（五、六月用電資料）的空屋率十．○五％加總後，全年平均值仍約十．○○五％。

去年下半年全國房屋稅籍住宅數達八八六．五二萬餘宅，其中十一、十二月用電量低於六十度的住宅數有八十八．二六萬宅、占比約九．九六％。空屋率最高縣市是金門縣、達十八．一三％，空屋數為四一六四宅；空屋數最多縣市為新北市、約十三．一三萬宅，空屋率約七．九八％，遠低於全國平均空屋率。

根據報告，六都最新空屋數合計近五十五．二七萬宅，占全國比重六十二．六二％，新北市、高雄市空屋數均逾十萬宅，六都空屋率逾十％僅有高雄市；六都以外其他縣市，除了新竹市空屋率低於十％，近年來房市投機行為盛行的新竹縣等縣市空屋率均十％起跳。

清大科管院榮譽講座教授張金鶚指出，過去空屋率報告幾乎都在年底公開，此次急著在主計總處發布普查資料後跟著公布，「有種怪怪的感覺」；但不論是主計總處「空閒住宅」或是內政部「低度用電住宅」比率，都遠超過國際認定三％至五％的合理空屋率標準。

張金鶚認為，內政部不應該藉由數字來粉飾，而是應解決實際空屋數問題，尤其分母、分子數字都較過往幾年增加，現在首要解決住宅資源有效利用，台灣不缺房子、缺的是妥善分配與利用。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，房屋稅籍住宅類數量呈正向成長，到今年第二季已逾八九○萬戶，代表市場供給量維持一定高量，而空屋數下降幅度比較大，才能讓平均空屋率下降，間接代表住宅資源利用率已略有改善。