2021/09/15【蘋果日報】 葉家銘

高市近期土地買氣狂飆，市區精華地段大面積土地成炙手可熱商品，在市場上流通許久位於三民區河東路，愛河首排「家樂福愛河店」，地坪3527坪，今（15）日以單坪119萬元，總價42億元售出，為愛河畔沿線最貴總價，新地主買方、豐邑機構總經理邱崇喆證實指出，該筆交易案醞釀很久，主因是看好高雄未來發展，直到今天下午才確定簽約而成，因家樂福合約還有2年，租期屆滿再開發。

1996年8月25日開幕的「家樂福愛河店」位於建國三路、河東路與河北二路口，地坪3527坪、建坪7222坪，土地使用分區為住4與商4用地，量販店正對愛河風景區。土地所有權為高雄大地主南和興產，該筆地建物已於市場上流通數年，過去包括富邦、興富發、京城等多家指標建商均有評估過，而今日以總價42億元、換算單坪119.05萬元由豐邑機構購入。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，該筆土地屬住4與商4用地，當中住4面積3144.79坪、商4土地面積382.97坪，未來規劃大樓除可面愛河風景區，因基地後側為河濱國小，具備永久雙面景觀。據了解家樂福租約在2023年才會結束，在「買賣不破租賃」原則，這1~2年家樂福愛河店推測將持續經營，除非建商與承租方取得共識才能提前結束租約。

南台最大代銷上揚國際董事長林聰麟指出，愛河沿線目前成交單價目前都已逼近4字頭，以公司銷售京城建設「京梧桐」為例，規劃地上29樓結構採SC鋼骨結構，社區僅39戶，戶戶百坪且總價至少7000萬元以上，每坪開價60~70萬元，成交價落在55~68萬元，目前已有成交6字頭紀錄，「豐邑購入愛河畔家樂福，若規劃小宅立即推出，價格將站穩4字頭，若找國際名師設計規劃中大坪數住宅，將有機會挑戰5字頭以上房價。」

愛河沿線近年來地價不斷飆漲，如2017年興富發建設以24.23億元購入位於愛河風景區首排，億記公司1430坪土地，並於2年後規劃造鎮推出大樓案「河左岸」系列，1期「愛情河左岸」已完銷，每坪成交單價3~4字頭；而2期「巴黎河左岸」，社區戶數612戶，單案總銷70億元，預計今年11~12月推出。

豐邑機構近期大量在高雄購地，除在今日取得「家樂福愛河店」，在今年8月，以每坪180萬元購入位於七賢二路鄰近愛河風景區，屋齡已42年「WO Hotel」，該筆基地面積978坪，換算購地價格約17.6億元，而此次以42億元購入「愛河家樂福」，等於不到2個月時間已在高雄購地近60億元。