博弈大亨陳盈助砸2億買大直商辦

2021/09/16【自由時報】徐義平

博弈大亨陳盈助近1年多來砸下逾20億元北上獵樓，最新入手大直商辦。根據內政部實價網，北市大直「台北時代廣場」3樓其中一戶被盈福開發以2億元買走，負責人為陳盈助，有台灣博弈大亨稱號。

這是盈福開發繼去年以每坪近178.99萬元的最高單價吃下北市信義計畫區頂級商辦「統一國際大樓」16樓，以及次高單價每坪178.58萬元吃下「次頂樓」29樓半個樓層後，今年再度出手掃樓。

盈福開發買進的「台北時代廣場」3樓，坪數245.9坪（含7個車位、約49坪），若一個車位以150萬元推估，扣除車位總價以及坪數，拆算每坪約96.24萬元，賣家則是酷柏網數位科技。房地產業者指出，光是這一年多時間，營福開發北上砸下逾20億元掃進北市信義計畫區、大直等地的辦公室。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，營福開發甫買進的辦公室為台北時代廣場，靠近堤頂大道二段、內科，去年台壽保砸近37億元，以售後回租模式向興富發建設掃進8、9、10樓，拆算每坪約106萬元，回租期至少5年。

這次營福開發買進低樓層商辦，每坪不到100萬元。以目前北市蛋黃區商辦一屋難求，且建商積極搶進南港公辦都更案，加上自用需求到內科獵樓的積極氛圍下，市場交易時間有大幅縮短的趨勢，而百萬以下、可零售的新商辦鳳毛麟角，是自用、置產買方的最愛。