2019/08/05【經濟日報】黃阡阡

大陸近日官方宣布禁止陸客來台自由行，商仲世邦魏理仕昨（5）日發布《不動產市場快訊》指出，在中國大陸官方頒布自由行限縮下，今年下半年來台陸客將較去年同期減少53萬人次，如若限縮狀況加劇，下半年全台觀光旅館平均住房率可能跌至59%，創十年新低。

自2019年8月1日起，大陸官方暫停核發47個城市大陸居民來台自由行許可證。世邦魏理仕研究部初步預估，大陸官方限縮自由行後，今年下半年來台陸客將較去年同期減少53萬人次，減少台灣全年觀光外匯收入近200億元。若限縮情況加劇，連帶團客來台數量，下半年大陸旅客可能減少高達64萬人次，較去年同期大降51%。
世邦魏理仕《不動產市場快訊》指出，在陸客人數下滑的情況下，2019下半年全台觀光旅館平均住房率可能跌至59%，創十年來同期最低水準，與去年同期相比下降約6個百分點。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，近年來全台旅館總供給量持續上升，部分業者僅能降低房價以維持住房率，面對未來數月陸客人數緊縮的局勢，旅館業者在經營上將迎向更嚴峻的挑戰，預計不動產市場上可能出現更多待售的旅館。不過，也有少數外國投資人可能轉為積極，開始評估潛在投資標的。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，飯店旅宿業從2016年以來度小月已不是新聞，多數業者早就有改產品、改經營策略、綁合作夥伴、鎖特定目標客源的調適措施。

然而可用三個層次來看受市場衝擊。黃舒衛指出，首先，國際連鎖品牌的飯店多是靠會員、歐美、日韓客撐盤，陸客占比不高，衝擊營收較小；其次，聚焦在團客的中低價位旅館，恐因總來客量驟減，僧多粥少勢必出現降價搶客的現象，即便穩住住房率，也無法確保房價水準。

最後，黃舒衛認為，無法獲得暖冬方案馳援的民宿，以及每次緊縮就拉緊報的花東市場，抗寒力最差，最值得關注。其中，業者最擔心的應該是同業降價搶客，或提供各類優惠產品搶客，不但造成市場秩序的短期混亂，也是服務、形象打折扣。