2021/10/07【工商時報】   朱語蕎

根據北市建管處最新統計資料顯示，台北市累計已經核准危老559件，核准危老的土地面積已經逾10萬坪，其中約有5%是老飯店核准危老改建，最新一件飯店參與改建的是承德路三段，42年的三德大飯店，今年9月才核准通過，個案也順利取得40%的容積獎勵。

先前台北市已經有10筆飯店通過危老改建，根據觀光旅館營運月報資料顯示，台北市6月三級管制期間，飯店住用率平均不到10%，疫情前的旺季北市平均的住用率可達75%，在國際觀光客少了千萬人次，以及疫情衝擊內需市場下，經營狀況相當嚴峻，有些老飯店面臨本身建築老舊缺乏競爭力問題，因此選擇危老改建、活化資產。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老方案的確提供一個更快速的整合改建方案，還可爭取到高額的容積獎勵，有些危老案件甚至還已經順利推案預售，在台北市屋齡日漸老舊的同時，讓更多的老舊建物有改建重生的機會。根據目前北市建管處的資料顯示，目前已申請核准危老改建通過的有559件，今年底前可望挑戰600件。

曾敬德表示，除了單一法人不需整合的個案參與改建進度最快外，還看到一些巷弄的一般住家也開始申請改建，不過順利整合的個案通常基地面積都不大，有些則是產權不能太過複雜，若是市場上能夠參與改建的案子越來越多，也會增加周邊老鄰居參與改建的信心與意願。