2019/08/07【工商時報】郭及天

桃園市地政局6日標售桃園經國及觀音草漯重劃區共28筆土地，總底價共36.6億元，吸引19封標單搶標，結果共出脫11筆土地，總金額約15.3億元，標脫率39％，平均溢價約4.6％。中悅機構大手筆搶地，經國重劃區出現三年來首次土地標售單價站上百萬大關。

其中，桃園經國重劃區出脫七筆土地（三筆商業區、四筆住宅區），總金額約14.7億元，平均溢價率4.2％，最受矚目的商業區土地，據悉，在經國重劃區布局不少商辦推案土地的桃園豪宅建商中悅機構，這次共投入10.4億元標下三筆合計1136.5坪商業區土地，平均單價約每坪91萬元。

其中，中悅標下的角地水汴頭段25地號土地單價每坪102萬元，為經國重劃區三年來再出現單價站上百萬的土地標售價。經國住宅區土地的標脫單價約每坪49～61萬元。

觀音草漯共標脫四筆住宅區土地，總金額為約6,292萬元，平均溢價率約15％，觀音草漯雖面積小、但單價低，相對更吸引市場資金進駐，得標單價每坪介於每坪12.5萬～14.8萬元，草富段274地號甚至吸引六封標單搶標，該筆土地最終以總價3,252萬元、溢價21％標脫。

近年桃園房市發展，重劃區扮演重要角色，包括中路、經國、機捷A10站等土地標售，逐漸擺脫過去較低迷的氣氛，不少建商對於土地加碼態度轉趨積極。桃園市地政局長陳錫禎表示，下半年度桃園重點土地標售將以即將完成的機捷A10土地為主，並納入商業區土地進行第二次標售。

台灣房屋經國特區直營店店長辛淑惠表示，本次經國重劃區標脫的住宅及商業區土地，以格局方正、坪數大具一定開發潛力的為主，在經國轉運站等利多進駐下，建商持續看好經國特區未來發展性，積極進場插旗。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，此次標脫11筆中有七筆溢價率都在4％之內，其中在經國重劃區二筆土地，僅比底價多702和168元就脫標，反應了開發商抓緊土地成本，價格還是最大考量。