2021/10/25【經濟日報】 夏淑賢

樂富1號REITs（樂富R1）受託機構京城銀行指出，樂富R1在今年上半年已經召開受益人大會，討論通過追加募集，以及修訂信託契約條文與變更計畫等議案，也通過追加募集發行價格的計算公式。金管會9月底發出追加募集核准函後，即公告與通知受益人，另外洽特定人部分，則是自上周五（22日）開始，預定在未來一個月內、11月底前完成追加募集作業。

樂富R1辦理追加募集，是為了持續加碼新標的，擴增資產池。京城銀行指出，樂富R1增資額度將在面額40億元至60億元之間，並根據受益人大會決議的計算公式定價。據悉，樂富1號上周五收盤價為10.65元，依照公式推估，現增價格可能維持在票面10元附近，較市價微幅折價，但應不致低於票面。

此外，根據受益人大會決議，樂富1號現增募得資金，將用於購置順達科技位於龜山華亞科技園區對面的廠辦大樓，該大樓新落成不久，總面積約1.77萬坪，為地上14層、地下三層建築，目前已有仁寶集團將研發團隊進駐，該大樓總值45億元，因此樂富R1增資金額必須達到45億元，倘若今天定價以10元為發行價格，則表示整個樂富R1的發行規模將達到150.8億元，相當於增資幅度42%多。

目前REITs上市交易共有七檔，其中只有王道銀受託的圓滿1號與樂富R1，是非壽險業者發起，其餘五檔分別由國泰、富邦、新光三大壽險主導，國泰、富邦各有兩檔。熟悉REITs的銀行業者指出，此次樂富1號追加募集辦理現增為市場首例，在目前市場沒有其他新REITs醞釀發起募集之下，樂富1號此次現增，不少原始投資人與特定人捧場，顯示REITs做為賺取相對穩定收益報酬的工具，有一定的市場吸引力。

美國升息腳步漸近，市場升息預期強烈，REITs在升息趨勢下，未來收益率不看淡，樂富1號REITs辦理追加募集現金增資，在今年上半年疫情增溫下，仍有3%以上年化收益率，也成為吸引金融業認購的賣點。