2021/10/27【自由時報】 徐義平

根據內政部最新戶籍統計，到今年九月底，台北市家戶數不增反減，已減少逾三千六百戶，是一九九一年有統計以來的近三十年首度衰退，其餘五都持續增加。

六都僅北市減少 桃園市增加最多

根據統計，全國戶籍數持續增長趨勢，到今年九月底首度突破九百萬戶，但北市戶籍數由盛轉衰，僅剩一○五萬七三二七戶，相較去年底的一○六萬一千戶，減少達三六七三戶。其餘五都持續增長趨勢，以桃園市增加戶數最多、達一萬三九七五戶，其次依序是新北市增加一萬三六七九戶、台中市增加一萬一九七四戶、高雄市增加八九九三戶及台南市增加六○六三戶。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，二○○九至二○一四年間，北市每一年家戶數都增加逾一萬戶，但二○一五年起增速變緩，去年更僅增加一二○戶，今年將首度出現衰退。

高房價及人口老化 應是轉衰因素

曾敬德分析，北市家戶數由盛轉衰顯著，一方面是房價飆漲且屋齡普遍老舊，促使部分住民選擇搬遷新北市等新興重劃區；另一方面是北市人口老化嚴重，也可能是家戶數減少的因素之一。

另從六都戶籍及人口數來看，新北市的一六二萬四九三戶最多，其次是高雄市的一一二萬八四七四戶、台北市的一○五萬七三二七戶、台中市的一○一萬四八六四戶、桃園市的八十六萬一四四戶及台南市的七十萬九六二七戶。台中市家戶數加速追趕北市，而人口數達二八一萬餘人、已超過北市的二五四萬餘人，若從家戶及人口數來看，北市排名恐已落為第四都。

但曾敬德認為，雖然家戶數衰退可能代表房市買盤減少，但並不等同房價下跌，北市已不是首購為主的市場，反而是以換屋市場為主，並沒有供過於求的疑慮。