2021/11/17【工商時報】 林昱均

財政部國產署2021年完成簽約六大合作改良利用案，合計權利金收入為21.05億元，估民間投資金額將高達124.6億元，其中高雄前金區案為全聯拿下、新北市淡水沙崙兩案則由南山人壽搶下，顯見兩大企業不僅搶標國產署地上權，也頻頻出手拿下國產署開發案。

南山人壽自2010年以268.88億元拿下國產署世貿二館地上權案，自2018年改建做為微風南山大樓，混合商辦與微風南山百貨，且2019年底以159.81億元標得北市信義行政中心地上權案，2020年上半年也以312.76億元搶下國產署招標的世貿三館地上權案，加上南山人壽既有的南山金融中心，合計南山已在信義計畫區擁有逾1.34萬坪土地、逾10萬坪商辦與百貨，已躍升為信義計畫區第一大包租公，總投資金額超過1,150億元。

今年南山人壽銀彈未用罄，持續標下國產署小額開發案，包括新北淡水沙崙園區文創、淡水沙崙停車場用地等開發案，合計權利金6,200萬元，未來投資金額約28億元，估計可獲取每年固定收益，同時去化資金。

而全聯自2020年底標下國產署高雄岡山（1.21億元）商業區地上權案，2021年已經陸續搶下多筆地上權案。包括高雄市政府自強路案（2.62億元）、國產署高雄前鎮案（5.8億元）、國產署屏東市案（0.75億元）、國產署台中市干城案（5.81億元）、國產署澎湖縣馬公市案（1.42億元）等。全聯為搶攻布局高雄市，同樣也拿下國產署在高雄前金區新田路、自強三路口商業區設定地上權開發案。

因該案鄰近大立百貨、漢神百貨商圈，高雄捷運紅線及臨港輕軌，全聯在2021年1月以2.6億元權利金得標，近期高雄市受惠台積電宣布設廠等利多，當初的高雄房價天花板如今已變成地板，其投資眼光相當精準。

國產署另外三大案則包括新北八里龍形市場開發案（全翰建設以127萬元得標、投資金額約1.17億元）、台南市平實轉運站開發案（南仁湖育樂以8.3億元得標、投資金額約45.6億元）、以及桃園市幼獅國際青年創業村開發案（新光合纖以9.5億元得標、投資金額約45億元）。