2021/11/30【工商時報】 朱漢崙

據指出，繼土銀之後，包括兆豐、一銀、華銀、台企銀等五家公股行庫，已加入地上權房貸陣容，根據目前各大行庫所提出的地上權房貸條件，貸款利率大致以1.8％或1.95％為起跳利率、房貸成數最高七成，另外最長貸款期間大部分以20年為限，土銀則對首購族開放到30年，台企銀最長也到30年。

各大行庫裡，土銀最早提出，對於首購、非首購，貸款年限有30年、20年之分，同時首購最高成數可到七成，非首購則降至六成，基於風險控管，土銀對地上權的「整批性分戶」房貸，僅限於該筆地上權的權利金和建融，是在自家承作的地上權授信案，才願意受理其後的整批型分戶房貸，其他行庫則在觀望是否比照土銀也設置類似的把關機制。

根據各大行庫推出的專案內容，土銀、一銀、兆豐銀的利率都是1.8％起跳，兆豐銀和一銀最長貸款年限均訂為20年、放款成數最高均為七成；台企銀把放款期限延長至30年，但將利率拉高至1.95％來反映延長年限風險。台企銀另提一把關條件，亦即貸款年限加計30年，不得超過該地上權的剩餘存續年限，舉例來說，倘若該地上權剩餘年限50年，則貸款年限最多只能20年，若該地上權剩餘年限60年，則貸款可以最長30年作為貸款年限。

華銀除了貸款成數最高七成之外，不會給予寬限期，以控制放款風險，同時作為放款成數基準的鑑價，必須要由估價師來進行。

公股金融圈人士透露，許多行庫有助陣國有地地上權放款融資的建商，由於近來陸續進入「交屋期」，因此對於地上權房貸詢問熱度非常高，而隨著國有地地上權標售接連不斷，未來地上權房貸勢將成為一股新趨勢，各大行庫也因此從過去房貸一定要有擔保品的舊觀念走出，配合政策開發出新的地上權房貸專案，包括立委也要求未來國有地的地上權標售用途，應以開發社會住宅，或有社宅功能的平價宅為主，若能進而以地上權房貸結合，對小資族購屋亦更有幫助。

財長蘇建榮則回應，財政部已注意到購屋者對地上權房貸取得不易問題，已召公股行庫討論。

據公股金融圈人士指出，財部早從今年5月起，就召集公股行庫開會討論地上權房貸問題，八大行庫裡台銀、合庫、彰銀尚在研議中，預計今年底前地上權房貸專案也將出爐。