2021/12/06【經濟日報】 彭禎伶

店面空置率創新高，但不少電商、網購平台趁著這波疫情逆流而上，開始在二線，甚至一線商圈開設實體店面，舉凡蝦皮、網購化妝品、服飾、虛擬廚房等。

專家表示，電商崛起未必是實體店面的末路，反而因為物流、取貨、體驗式消費的需求，讓商圈產生質變，各商圈的強弱也因為市場需求改變，重新洗牌。

國際觀光旅客大減，商圈的強勢業種出現改變，過去多半多倚賴精品、知名品牌主導商圈型態，隨著疫情爆發及電商崛起，加上歷經租金修正，景氣走下坡的業種，逐漸退出商圈的核心，精華地段空置出來的店面，讓新興或財力雄厚的集團式通路業者逢低接手。

房仲專家指出，實體店面的需求不會消失，仍有其一定的優勢，尤其像是需要實體店面的零售業，已經從店面展示銷售模式延伸到體驗式消費。至於電商方面，因有到店取貨的需求，仰賴物流取貨據點，也擴大了店面的投資價值。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，疫情讓商圈型態出現改變，電商的布局策略，像是蝦皮店到店，也因應物流的需求，開始在二線店面展店，且電商較不需選租在一線店面或是醒目的三角窗店面，而電商大規模的展店也會間接影響店租、人事成本較高的實體店還有超商的布局策略。