2022/01/05【經濟日報】 陳美玲、朱曼寧

政府政策頻打房，引爆北市不動產開發公會砲轟政府，提出「六大問」，包括：「囤房稅、資金限縮、限制交易、通膨疑慮、缺工料漲、斬斷金脈」。

建商認為，近期政府各部門同一時間出招打炒房，不少是對著建商而來，這前所未有的動作，實在讓建商「凍未條」，房地產是火車頭產業，牽動很多上下游，將不利於整體經濟發展。

台北市不動產開發公會昨（4）日邀14位建商談談近期經營問題，包括台北市不動產開發公會理事長陳勝宏、長虹建設總經理李耀中、昇陽建設總座簡伯殷、大陸建設董事長張良吉、華固建設總經理洪嘉昇、三圓建設總經理王雅麟、力麒建設董事長郭淑珍、水美開發董事長周水美、達永建設董事長莊文欽、新星興業總經理楊志民、廣宇建設總經理李毓超、元利建設副總經理吳麗謹、隆遠集團董事長莊子華、昌益建設副董事長朱彥龍。綜合大家意見，對政府打炒房政策，提出六大質疑。

首先是囤房稅，建商問，一棟房子蓋好後有其銷售期間，尤其是蛋黃區的房產總價較高，有其消化時間，但是在超過一定期限後，建商卻要負擔囤房稅，業者認為這並不公平。

其次是對建商資金限縮，建商指出，央行限制土建融貸款成數，僅限貸四成、自備六成，要準備這麼多的資金是很大的負擔，建商的成本主要有三項：土地、營造與利息，土地就是最重要的原料，政府鼓勵科技業者回台投資，銀行業也樂於貸放，但建商擁有實實在在的土地原料，是實在的擔保品，在土建融上卻被視為設下重重限制，並不公平，也不利產業發展。

第三是內政部平均地權條例修正案中的諸多新規，都有限制民眾交易之嫌，到底有沒有違憲大有論辯空間。內政部近期祭打炒房五大措施，建商指出，尤其「預售屋禁止換約政策就是違憲」，另外「有意圖影響交易價格之炒作行為要抓去關的罰則」，政府要怎麼定義意圖影響交易價格、又要如何避免誤傷無辜者。這個解釋權未來將交由大法官釋疑。

第四房價上漲不是單一問題，這是整體的通膨問題，與會建商表示，這波房價上漲就是市場對通膨預期。物價續漲問題無解，企業大舉投入碳中和，造成產業鏈成本增加之際房價會更漲，看不到頭。試問，企業要如何因應？

建商強調，政府要將住（居住）跟買（商品）的問題分開看，並將兩者切割清楚，關鍵是讓民眾「住得起」不一定是「買得起」，政府要怎麼照顧弱勢民眾或是年青人，要有通盤政策。

第五是缺工料漲，與會建商指出，從三、四十年來，未遇過此亂象，現時建商同業已「凍未條」（撐不下去）；建商說，去年至今鋼筋、水泥漲快一倍，政府如何平抑物價，措施因應在哪？另，外營建業勞工短缺影響也很大，政府的勞工政策落實了嗎？

第六至於金管會要斷炒房金脈，限制建商向銀行借貸，這更嚴重。建商表示，金管會全面檢討銀行不動產授信風險權數，甚至認為建商授信風險高，限縮產業發展，但房地產是火車頭產業，具帶動上下游的動能，若不能良性發展，對社會不利。