2022/02/16【蘋果日報】 施智齡

獵地王「興富發」再出手，今（16日）傍晚發布重訊，旗下子公司碧江企業斥資20億3750萬餘元，購入中路二段28地號1579坪土地，拆算單價129萬元，讓房市專家驚呼「是中路重劃區的住宅土地天價」，推判未來推案，將出現6字頭開價。

今日興富發（2542）代子公司碧江企業公告，以20億3750萬3600元購入桃園中路重劃區土地（含建照），標的雙面臨大興西路三段、國際路二段，拆算土地單坪129萬；賣方是由7位自然人委託信託的砂土原有限公司，及美達投資股份有限公司。

事實上興富發2020年，即砸24.9億買下同路段上的一塊2300餘坪土地，同樣為精華角地，該筆交易單價106.9萬元。而去年集團購地更積極，除了台北市，其餘5都皆有其獵地蹤跡，從新莊副都心、桃園捷運A7站、桃園高鐵特定區、台中七期重劃區、台南安平，買到高雄土地及商場。

《住展雜誌》研發長何世昌說，「單價129萬，相當驚人，堪稱區域住宅用地的天價！」近2年桃園房市明顯由小檜溪重劃區帶動，比價效應擴散周遭，各建案價格逐漸走高，目前中路重劃區新案，每坪成交價介於35萬～45萬，以興富發集團今日取得土地成本換算，未來推案，成交價恐怕都是５字頭，意味屆時開價得見６字頭了。

據悉興富發集團今日取得的土地、連同建照，在市場銷售約1年，台灣房屋桃園南平直營店業務總經理饒文華表示，賣方開價跟成交價差不多，因這塊是南桃園交流道下來的第一塊，聯外交通方便，位置又是角地，周遭亦有區內最大的「風禾公園」，且斜後方的停車場，未來將規劃為學校預定地，各種條件加上大建商知名度，未來住宅推案對於雙北客，應該相當有吸引力。