2022/02/16【工商時報】 郭及天

預售屋實價登錄2021年正式上路，當年全台預售屋實價揭露的交易總規模達1.28兆元，總交易件數達9.3萬件，包括六都及新竹的七大都會區，平均總價全面逾千萬元，房價最高的台北市平均單價每坪90.9萬元，桃園、新竹均已逼近3字頭。

以各地的預售屋成交規模來看，新北市總成交金額2,670億元預售規模，為各縣市最大，桃園、台中均超過2,000億元；以成交件數來看，新北、桃園、台中、高雄均超過1萬件，其中以桃園近2萬件最多，近年預售市場熱絡的新竹、台南，預售屋成交各6,000多件、8,000多件，均遠超過台北市。

如以預售屋平均成交單價來看，台北市每坪90.9萬元，新北市45.1萬元，台中市亦達每坪33.5萬元，不過其他都會區預售屋價格普遍向3字頭靠攏，桃園、新竹約每坪29萬元，南、高二都則約在每坪25萬～26萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，實價登錄2.0上路前，預售屋往往要等到交屋前才揭露，新制上路後可發現，去年景氣榮景時，一年市場的交易規模可達1.28兆元，交易件數可達9萬餘件，以一年全台的房屋易規模來推估，約有三成的房屋交易透過預售模式。

此外，預售模式相當集中在七大都會區，七大都會區預售屋成交件數占全台預售屋總件數的89％、預售屋交易金額更占93％。

七大都會區以外預售市場規模最大的是彰化縣，去年不過約1,500件、142億的交易量。此外，七都平均預售屋總價都站上千萬元，在都會區總價千萬元的預售屋已相對普遍。

曾敬德表示，去年預售市場交易狀況火熱，吸引許多資金投入，不過政府為了抑制投機，打算推出預售禁止換約的政策，對於去年火熱的預售市場，可能在政策明朗後出現一波轉手潮。