2022/02/18【工商時報】 蔡惠芳
房市熱爆＋營建成本激增，乾脆一周只釋2~3戶，滾動式調漲價格
金虎年房市看旺，最近出現超狂現象，在潛在通膨、營建成本壓力下，建商賣愈快、可能虧愈多，近期建商紛紛祭出「限賣令」，一個星期只開放2戶、3戶對外銷售，賣完就暫時封盤，甚至滾動式調漲價格，以免賣太便宜，為歷年罕見現象！
17日正式出爐的1月住展風向球顯示，最近房市成交量難以明顯放大，總體來說，分數連二月下滑，但仍連續六個月亮出綠燈。
住展雜誌研發長何世昌表示，住展風向球今年新版1月分數為45.3分，連續兩個月下跌，但對應燈號則維持綠燈，已連續六個月亮出綠燈。不過最特別的是，儘管當前房市面對政府打房，農曆年前也是季節性淡季，但在營建成本持續攀升、難以精準掌握並反應在售價之下，部份建商祭出「限賣令」，影響成交量頗大。
何世昌指出，目前房價續漲趨勢不變，但部份建商擔心房子賣太快，來不及調整價格，因此祭出「限賣令」，限制代銷公司每週售出戶數的上限，如果該周可售戶數賣完，就得暫時封盤不賣。目前新北市、桃園、新竹都出現實施「限賣令」的預售屋，每周可售戶數上限，自2～4戶不等，使得單周成交量難以放大。
何世昌表示，總體來說，1月風向球下滑，主因在於供給量縮減與季節性淡季，但賣方市場格局依然牢不可破，預料年節過後市場將逐漸回復常態，接下來風向球將往上攻高。
調查顯示，今年1月預售屋推案量約600億元，釋出的成屋案戶數僅200多戶。由於新開的建案數量減少，而舊案仍可順利去化，線上待售的住宅建案數量持續下降至1,000出頭個。2020年底北台灣待售住宅建案數將近1,500個，時隔一年後竟驟減三分之一，房市的天秤明顯地朝向賣方市場傾斜。
在議價率指標方面，1月平均約12％，表現持平。在來客數方面，指標建案平均每周來人組數約為25.1組，已連續三個月下滑。在成交組數方面，單週約2.9組，月減1.2組。
何世昌表示，儘管1月風向球分數下滑，又有打房與升息的威脅，但目前市場供需狀況仍很健康，預期今年上半年北台灣房市審慎樂觀，房市將持續在多頭軌道上穩步前進，風向球可望止跌回升。
