2022/03/11 【 經濟日報 】 陳美君

炒房客注意了，中央銀行總裁楊金龍昨（10）日預告，下周四登場的央行理監事會議上，很可能推出第五波房市信用管制，其中，針對漲幅較高的區域採取第二戶房貸成數控管，被央行列為加碼管制的選項之一。

楊金龍昨日赴立法院報告，賴士葆、郭國文等多名立委關注央行房市信用管制問題，楊金龍回應，央行下周四的理監事會議上，確實會討論房市信用管制措施。

賴士葆表示，韓國大選結果是由在野黨勝出，關鍵在於韓國房價飆漲，台灣目前也充斥著「買房抗通膨」的標語，包括央行在內的財經部會採取一系列打炒房措施，對房價的抑制效果非常有限，是否有可能再祭出民國99年，央行採取過的熱區選擇性信用管制， 針對漲幅特別高的區域，限制第二戶的貸款成數？

楊金龍坦言，央行房市管制確實還有精進的空間，委員提出的小區域信用管制，也會列為其中一個政策選項。楊金龍還說，當初央行針對台北市、新北市某些漲幅很大的區域，祭出房貸第二戶的限貸措施，效果非常好，「這個會是我們的選項。」

楊金龍表示，台灣的房價與股價上漲，其實都有基本面因素。近期房價上漲是全國性，央行不動產貸款選擇性信用管制的實施期間可能會更長，且尚有精進調整空間。

近期市場時常喊出「買房抗通膨」，楊金龍表示，直覺上聽起來沒錯，「但這是建商行銷的口號」，房價一直在上漲，各國貨幣政策朝向緊縮，俄烏戰爭是黑天鵝，現在追高風險很高，購屋者要審慎考量。

回顧2010年，房市投機炒作正盛之時，全國建物買賣移轉棟數一度飆高到40萬棟以上，2010年6月起，央行前總裁彭淮南一連推出四波房市信用管制，房價仍一路漲到2013年。

2010年6月，央行祭出房市信用管制震撼金融市場，首波瞄準台北市及台北縣（現新北市）十個縣轄市，貸款成數不得高於七成，無寬限期。當時央行鎖定大台北地區的理由為：近年來台北大都會區房價漲幅較為明顯，民眾購屋負擔較重，房價所得比及貸款負擔率均高於其他地區。

接下來，央行持續擴大管制區至新北市其他區域與桃園縣市，並進一步納入豪宅、第三戶以上購屋貸款等限制；央行房市管制在2015年8月開始鬆綁；2016年3月，房市管制除高價住宅維持不變外，其餘管制全數刪除，豪宅限貸令一直維持至今，成數還進一步下調至四成。