2022/03/14 【 工商時報 】 朱漢崙

史上僅見，不動產放款龍頭土銀日前向全體分行下達指令，暫停承接土建融新案。知情人士指出，土銀大動作出手，除了達陣今年土建融放款零成長的目標，金管會在2月中旬大幅拉高不動產風險係數，已使土銀的「普通股權益比率」告急，可說為另一重要原因。

央行即將召開理監事會議，屆時是否再對打房出招，成為金融圈高度矚目的焦點。至於土銀已先行出手，向全體分行下達指令，暫停承接土建融新案，可說具高度的宣示意義。據了解，土銀向分行所下達的指令，要求分行碰到新的土建融案上門時，先暫停受理，必須先回報總行由總行定奪。

根據土銀內部評估，即使不接新案，要達陣今年土建融放款零成長的目標，也相當困難，這是因為土銀還必須「消化」很多舊的土融案所延伸出來的建融案，因為土建融案一脈相承，不可能接了建商的土融案，但不作其後續的建融案，否則形同助陣建商「養地」。

據了解，土銀要消化的主要是四、五年前建商即已承作土融的「舊案」，這些土融案所衍生今年所需要的建融借款量，土銀內部估算應有數百億元；且因國外輸入型通膨帶動鋼材等原物料價格上漲，建商需要的建融放款量恐怕更高，加上缺工問題持續，也會拉高人力成本，都會反映在建商對建融的貸款需求。

行庫指出，即使土銀已通令分行不承接新案，要達成今年土建融放款零成長，恐怕也會是相當艱鉅的挑戰。

除了土銀之外，合庫也以土建融今年「零成長」為目標，已底定以現有放款餘額為限作為承接土建融新案的原則，同時以承作都更危老等類型的土建融案為主；根據合庫上周法說會揭露的數字，土建融目前的餘額若與去年底相較，已有小幅衰退。