2022/07/05【 蘋果新聞網 】 楊明峰

鄰近台北市西區門戶計畫的「行二行三公辦都更案」，今（5日）起公告招商，受理申請至今年10月31日，全案規劃辦公廳舍與住宅，開發量體近6萬坪，全案投資金額近220億元，開發價值達600億，商仲分析，2塊基地位處北市精華區，住宅推案單坪約120~150萬，加上以跨區開發突破原有相關限制，可望吸引開發商參與。

該案共同開發的2塊基地，分別為為中正區成功段三小段3地號等46筆土地，以及臨沂段一小段487-2地號等43筆土地，前者位於市民大道、林森北路、天津街、北平東路所圍完整街廓，約為5500坪的行政專用區，步行5分鐘可達台北車站；後者位在忠孝東路二段64巷、杭州南路一段11巷及齊東街70巷所圍街廓，共計約900坪。

該案因私人產權達98戶，整合不易，國家住都中心以「跨區共同開發」提高開發效益，並創新以「更新權利變換回饋機制」，保障原住戶之需求，歷經3年逐一拜訪住戶，招商前已取得93%住戶的參與意願書。

擔任該案實施者的國家住都中心表示，全案整體規劃中央部會及北市府辦公室以及住宅，打造國家級行政園區，創造國門地標建築，將在低樓層部規劃商業設施，啟動西區門戶串聯華山特區發展契機，成就歷史定位。

全案開發量體約6萬坪，其中行二行三基地的辦公廳舍(含附屬設施)預計3.5萬坪、住宅約1.9萬坪；臨沂段則有住宅約6千坪。

該中心組長洪敬哲指出，行二行三基地去年經都市計畫變更，1/3作為住宅使用，加上共同開發，可提高效益，也有助於住戶的參與意願。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，該案透過共同開發，並可將容積量體在不同基地調度，有望打破原有基地侷限。而該案坐落於北市蛋黃區，距離台北車站近，住宅推案單坪可達130~150萬，又是所有權，可望吸引開發商的青睞。