2022/05/06【 經濟日報 】  朱曼寧

中悦建設機構深耕桃園豪宅市場，最近插旗新北市新莊大推商辦，昨（5）日公開新世代捷運頂級純商辦「寰宇1號」，甫開賣即售出三成，買方多來自金融業、出版業、科技業等。中悦建設機構悦萊建設總經理翁茂槐表示，已規劃八件商辦、三件住宅，看好產業擴張需求，新莊副都心潛力大，未來有望叫陣北市信義、南港的商辦聚落。

台商回流、產業升級，雙北商辦空置率大幅下降，據商仲報告指出，今年商辦空置率將可維持在4%以內，企業因應疫情帶來衝擊，除產業轉型、辦公室也將重新規劃、轉型，未來商用不動產企業總部汰舊換新需求高，全新商辦更受青睞。

中悦建設機構為迎接北市商辦汰換潮，多年前開始布局新莊副都心，更將企業總部搬遷至新莊，繼首棟商辦「中悦IFC」邁入完銷階段，昨天公開第二棟捷運頂級純商辦「寰宇1號」。

中悦建設機構悦萊建設總經理翁茂槐表示，北市精華地段的A級商辦大多使用已久，正面臨進入汰換潮的階段，有許多北市客戶積極接觸，希望從老舊商辦遷移到全新、有潛力的地段，新莊就是很多企業主看好的區域。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，新莊副都心交通條件優越，路面運輸、軌道經濟完整，除有價格優勢，更擁有數量優勢，中悦建設就興建八棟千坪以上的商辦，日後聚集效應更強，商業效應也擴大，加上周邊製造業完善，可串連新北產業鍵，商辦稀缺，在大量體、高規格規劃下，有剛性需求的買方、承租商不少。

「寰宇1號」位於新北大道，總銷50億元，基地面積1,303坪，規劃興建地上18層、地下四層，店面二戶、辦公88戶，管委會一戶，共91戶，總銷售面積約8,729.6坪，單層面積約550坪，每坪開價55萬元。