2022/05/24【 經濟日報 】 陳美君

受工作天數較少、政府打炒房政策發酵、疫情嚴峻與經濟展望保守等利空因素影響，中央銀行昨（23）日公布，五大銀行4月新增房貸614.78億元，為兩個月低點，單月大減120億元；另外，央行3月升息1碼後，銀行陸續調升貸款利率，4月新增房貸利率漲至1.561%，連五升並創逾兩年新高，單月大彈0.183個百分點。

央行昨日公布，台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、華南銀行與第一銀行等五大銀行，4月新增房貸金額與利率；其中，4月新增房貸利率彈升至1.561%，主要是央行3月17日升息1碼，帶動各類貸款利率上升。

央行經研處副處長蔡惠美指出，央行調升利率後，銀行貸款利率會陸續跟進調漲，不過有些銀行的貸款利率是月調、有些則是季調，調整日期也不是同一天，因此，部分貸款4月並未足月反映利率調幅，以此研判，5月新增房貸利率還會繼續往上走。

央行每月公布五大銀行新增房貸，合計市占率約四成，金額與利率變化，被視為房市景氣風向球。

對於4月新增房貸金額大減，蔡惠美解釋，主要是4月適逢清明連假，工作天數較少，且3月為季底、有交屋潮，比較基期較高，影響所及，4月六都建物買賣移轉棟數較3月減少11.16%。不只如此，央行四度加碼房市管制措施、內政部與金管會等部會聯手打炒房，成效已逐步彰顯，以及國內疫情再起、經濟展望趨於保守，均為影響房市買氣的主因。

近期國內疫情嚴峻，對房市造成衝擊，外界預期，第2季房市景氣恐提前入冬。對此，蔡惠美表示，國內疫情在4月下半月開始拉起來，4月底每日確診數突破一萬，5月後快速攀升、最高甚至突破九萬；依照去年三級警戒期間的經驗，疫情爆發後對房市最直接的影響就是民眾會減少看屋，因此，疫情持續期間，對房市自然會有不利影響。