2022/05/18【 蘋果新聞網 】 楊明峰

光寶科技中和廠是光寶集團起家厝，為地上5層、屋齡40年建物，今年5月9日通過都更核定，將改建為11層新廠辦大樓自用，規劃有辦公空間、實驗室、健身房、餐廳等，屬高規格廠辦樓，預計2025年完工。商仲預估，該新廠辦賣價可站穩每坪45萬，以重建樓地板面積推估，全案總價值達35億元。

該廠房位於中和區建一路，為台灣首家上市電子公司光寶科的起家厝，1982年落成後逐步發展，奠定企業全球版圖基礎。新北市都更處說，光寶科早年以LED為主力產品，後轉為製造電腦電源供應器及其他電子零組件，近年聚焦於智慧城市基礎設施的建置。

新北市都更處表示，該廠基地面積2033.37坪，位於建一路、建六路及錦和路所圍街廓，為5層樓老舊廠房，空間已不敷使用需求，透過工業區都更方式重建，將興建1棟11樓新廠房，申請鑽石級綠建築、黃金級智慧建築標章，沿街面留設人行步道並提高綠化，以提供大眾便利舒適的人行環境。

根據光寶科官網都更資料顯示，該廠辦取得最高上限的50%都更容獎，以及35.8%容移，容獎合計約3600餘坪。請到名列十大建築師的「蕭家福聯合建築師事務所」規劃設計，打造地下4層、地上11層廠辦大樓，裡頭有辦公空間、實驗室、卸貨區、商業區、會議室、健身房、露台、停車空間等，允建總地板面積7934坪，儼然是高規格的廠辦大樓。

為了中和廠都更改建，光寶科更砸4.81億元，租賃新莊宏匯思源廣場大樓部分樓層及停車位，作為臨時辦公處所，總面積1萬坪，租賃期為3年。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，中和工業區廠房，過去多採都市計畫，進行土地使用變更為住商用地推案，近期遲遲未出現類似推案，主要與目前市況、商業空間經營高難度等有關。如今中和工業地，轉為都更重建高規格廠辦，較能符合市況，像是「台灣科技廣場」，因串聯起在地產業鏈需求，整體銷況非常好，單坪均價約40萬。

黃舒衛認為，在大台北頂規辦公室一屋難求下，光寶科都更廠辦自用，為評估後對自身最有利的做法，初估每坪可站穩45萬元，總價值達35億，若以行情與產品規劃，單坪租金達1100~1300元。