2022/06/22【 經濟日報 】 朱曼寧

商仲業者分析，近年零售業受疫情衝擊，也影響到房東信心；另一方面，北市信義計畫區仍有無法取代的聚集經濟，房東趁租約到期，重新評估招商條件，讓更有能力的業者進駐。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，觀察信義計畫區商圈的零售業，不太可能出現百貨退，商辦進的狀況，較可能是換手經營的模式，但目前信義計畫區商圈房客的談判立場較弱勢，主因早年雙方簽訂的租金偏低，房東普遍會趁著十年租約到期調高，以反映行情。

另外，信義計畫區不少房東是壽險業者，為避免帳上不動產價值減損，租金調低的空間也有限。

黃舒衛指出，前幾年電商崛起，實體百貨紛紛拉高餐飲、體驗型消費的比重，從10％至15％拉高到20％至25％，微風南山廣場更拉高到45％，但在疫情爆發後，卻加速重創這類營模式，讓百貨業者相當艱辛。

此外，近年台商回流、產業擴編下，北市商辦市場供不應求，商辦租金持續增高，以往市場認為店面租金高於辦公大樓，但近幾年市場變化快，未來的富邦A25、富邦D1也打算走豪辦路線，不做商場或飯店，在觀光客有限下，百貨業勢必調整，甚至部分零售空間可能被壓縮，部分樓層做為商辦，因此未來信義計畫區商場招商須更靈活，才能在後疫情時代突圍。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，這一波疫情讓零售業相對辛苦，但疫情真正影響的是房東信心，雖然信義區百貨商場近兩年績效不如預期，但仍可維持正常水準，房東只是趁著這輪租約到期，重新省思招商條件，找出最符合經濟效益的辦法。