2022/06/30【自由時報】 徐義平

商用不動產再添一筆重磅交易，上市建商基泰建設今公告以65億元將北車商圈內的國產實業總部大樓賣給李姓、賴姓等兩位自然人，對比2014年以39.7億元買進、出脫價格大漲近64%，若不計建物價值，拆算每坪土地單價約1228萬元，創北車商圈每坪土地單價新高紀錄。

根據公開資訊觀測站公告內容，該大樓位於鄭州路上、屋齡約32年，土地面積約530.9坪、建物面積約7158.33坪（包括79個車位），不過，令人好奇的是該公告標註交易日期為7月1日，也就是明天，但卻在今天、6月30日便搶先公告。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，該大樓屋齡已逾30年，已跨過都更門檻。

商仲業者指出，以買價65億元進行拆算，1樓每坪單價約150萬元，2樓以上每坪約105萬元，車位一個價格約280萬元。

倘若不計建物價值，僅拆算土地價值，拆算每坪土地單價高達約1228萬元，直接超越9年前，新加坡不動產基金首峰資金管理以每坪1147.5萬元土地單價取得中華路一段上逾200坪土地，登上該商圈最貴地王寶座。

雙子星公辦都更案 為北車商圈注入開發活力

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，國產實業大樓周邊過往屬於台北市早期發展地區，隨著商圈東移，商業機能逐漸凋零。但隨著北市府大力推動軸線翻轉以及西門戶計畫，台北車站周邊陸續多個大型投資案成功引資，包括宏匯集團投資的雙子星案以及日前由冠德建設組成聯盟得標的E1、E2公辦都更案。

而國產實業大樓就在E1、E2公辦都更案對面，旁邊的雙子星開發案也在近期通過環評，力拼2026年完工，周邊包括延平北路、重慶北路許多老舊公寓透天也積極辦理改建中，未來5年後該區將煥然一新。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，車站周邊有許多超高樓興建當中，未來除了新東區門戶計畫，西區的軸線翻轉也是另一都市發展主軸，因此看到投資人持續購入布局。