2022/05/22【 蘋果新聞網 】 楊明峰

「台灣地王」宏泰集團創辦人林堉璘么子林鴻森領軍的「寶紘建設」，所拿下的台北市大安區「敦南安和公辦都更案」，今（23日）舉行上梁，將打造16層鋼骨商辦大樓，作為企業總部自用，預計2023年完工，商仲預估，商辦自用外，應有餘裕空間對外承租，租金可達單坪3000元，因區域近期無新案釋出，可望成為市場搶手貨，預估租金仍有上漲空間。

該案基地面積約575坪，位於敦化南路二段與信義路四段交叉口，由北市都更中心整合，以公辦都更引進民間資金投資。寶紘建設2018年在多家上市櫃建商中脫穎而出，成為最優投資人，興建地下5層、地上16層鋼骨造商辦大樓，將取得綠建築鑽石級及智慧建築銀級標章。

該案2020年舉行動工典禮時，林鴻森透露，該地段由父親尋覓後，全力投入開發招商，不過取得該案沒後，父親即去世，因此在致詞時特別表達對父親的感謝。

北市住都中心指出，該案更新後全棟由投資人取得，總樓地板約6千坪，預計作為企業總部規劃運用，其中1F~2F為社福設施及商業空間，3F~16F為一般事務所使用。

公益設施回饋包含低樓層設置企業附設托兒中心、公益會議廳每年300小時供市民無償使用、老樹廣場及藝廊咖啡結合綠色開放空間、設置太陽能光之樹，點亮敦化綠廊；捐贈20柱Youbike空間及長期認養優化平安公園等，投資人也將捐贈經費予北市府都市更新基金約2.63億元。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，該案投資時喊出負投報、賠本作，為北市近期最成功的公辦都更案。該案地段精華，鄰近信義區，周圍有華票敦南大樓都更案啟動中，預估單坪租金水平約3000元，因周圍新案稀缺，租金仍有上漲空間，估計商辦作為企業總部自用外，仍有餘裕空間釋出對外出租。

台北市副市長彭振聲主持致詞表示，該案2020年開工，期間營造廠面臨缺工缺料，進度並未落後，工程進度達50%，相信能在2023年如期完工，成為北市公辦都更典範之一。