2022/04/22【 工商時報 】 蔡惠芳、林憲祥、劉朱松 

政策連續打房，房價還是Hold不住！住展雜誌1日調查指出，北台灣首季預售新屋房價持續走強，尤以新竹漲最凶，單季狂飆11％，等於一季每坪房價就大漲3萬元，均價站上3字頭，躍居為北台第三貴城市。

住展統計顯示，北台灣六個縣市第一季預售屋房價平均年漲約12.1％，比前季（去年第四季）約8.7％的明顯擴大，尤以新竹單季大漲11％最兇猛。

住展雜誌研發長何世昌指出，因營造成本持續上揚、通貨膨脹與供需失衡，房市多頭趨勢依然不變。不過，如果央行祭出特定地區選擇性信用管制，漲幅較大的桃竹地區，可能會遭列入，打房風險仍舊存在。

調查指出，第一季台北市預售屋每坪房價來到97.3萬元，距離百萬元大關僅一步之遙，較前季上漲2.2萬元、季漲幅約2.3％，已連九季上漲，且連三季創新高，更較去年同期上漲7.1萬元、年漲幅約7.9％。新北市第一季預售屋房價每坪43.7萬元、季增2.3％，連九季上漲，且連兩季創刷新高；若與去年同期比較，則近一年來每坪房價增加3.8萬元、年增9.3％。

桃園預售屋首季續漲至每坪28.7萬元，季增1.2萬元、季增幅約4.4％，再創新高，平均年漲幅更擴大至16.7％。其中以中壢、平鎮、龜山、八德、觀音、蘆竹漲幅較大，南崁、青埔新案每坪成交價已逾40萬元，龜山A7則站上32萬元。

新竹第一季房價漲勢更令人咋舌，每坪均價已超過30萬元大關、達30.2萬元，較前季大漲3萬元、季漲幅達11％；近一年來，單價上漲6.5萬元、年漲幅約27.4％。新竹房價水準也超越桃園，成為北台灣第三貴的城市，次於雙北市。

何世昌分析，營造成本持續墊高的趨勢不變，而營造市場勞動力短缺問題未解，再加上通膨、房地合一鎖住龐大供給量，以及建商大多把預售屋實登價當成「地板價」等因素，預期這波多頭漲勢還沒到盡頭。

台中最貴豪辦搶手 新聯陽買一戶、統一高家包層

企業大咖卡位頂辦不手軟，房地產代銷業者新聯陽豪砸1.48億元，購入中台灣樓王「聯聚中雍大廈」14樓一戶，統一集團高家也灑幣1.49億元買下21樓一戶。

據內政部實價登錄資訊21日最新資訊，「聯聚中雍大廈」在今年3月吸引兩大咖收購，經查詢謄本後發現，14樓其中一戶買家為新聯陽旗下新聯昌廣告，總價達1.49億元，購買總面積約259.10坪（含停車位四個、約38.6坪），拆算停車位後，每坪交易價達63.3萬元。

新聯陽證實買下「聯聚中雍大廈」14樓辦公室，預計當作企業總部辦公室，新聯陽將在台中、台南、高雄陸續推案，因此購置自有資產，展現揮軍南下企圖心。

另外「聯聚中雍大廈」也被統一集團高家相中，以總價1.49億元買入21樓一戶，坪數約262.51坪（含停車位四個、約38.6坪），買家為財團法人高清愿紀念慈母文教公益基金會，經拆算停車位後，每坪成交單價也高達62.8萬元。

據了解，統一高家是「聯聚中雍大廈」已購客戶再加買，去年11月間先以高權投資公司名義價1.49億元買下21樓一戶，如今再買下同樓層另一戶，總計已砸下近3億元。

台中市囤房稅 5戶以上稅率3.6％

台中市囤房稅法案，21日經台中市議會三讀修正通過，針對持有台中市非自住的住家用房屋，將按差別稅率，課徵房屋稅，四戶以下每戶稅率2.4％，五戶以上每戶稅率3.6％，將從今年7月開始實施，上述課徵房屋稅稅額，會反映在明年5月的房屋稅單。

台中市地方稅務局長沈政安表示，市府預估受影響屋主約8.7萬人、房屋10.6萬戶，市庫每年預計增加約3.8億元的稅收，將全數用於青年及弱勢族群的租屋補貼。

地方稅務局說，本次修法針對特殊性質的房屋，也訂定相關配套，除自住、公益出租人，仍採課徵1.2％稅率，社會住宅房屋稅維持減徵20％，其他供住家使用的公有房屋、公同共有房屋、勞工宿舍、公立學校BOT學生宿舍、營利事業無償供員工使用的地上停車場、包租代管的租賃住宅等，將不計入非自住住家用房屋戶數，維持按原來的稅率1.5％。

另台中市地方稅務局補充，起造人興建三年內，待銷售房屋住家用房屋，則按稅率2％課徵房屋稅，如遇天災、事變、不可抗力因素，無法在期限內銷售房屋者，得於屆期二個月前申請延長一年。