2022/05/26【 工商時報  】 蔡惠芳

工業地產炙手可熱，調查顯示，全台工業區土地近五年成交行情，北中南普遍都上漲二成以上；其中較熱門、漲幅排名前五大的工業區，南部就有斗六、彰濱、岡山三大工業區，五年漲幅29％～39％不等。在政府推動半導體廊帶政策下，預期南部還有一波補漲動能。

世邦魏理仕調查顯示，工業地產市場在台商積極回流、出口屢創佳績下，近年價量齊揚，全台各工業區土地同步上揚，北部工業區土地近五年平均上漲23％，以新北市五股來說，每坪平均成交行情達92萬元以上；中部工業區土地平均上漲26％；南部平均上漲21％；東部則小漲11％。全台近五年平均漲幅達23％。

以全台各主要工業區來看，斗六工業區上漲39％、排名第一；新竹湖口工業區上漲38％、排名第二；彰濱工業區線西區則上漲36％、排名第三；中壢工業區上漲35％、位居第四；至於岡山工業區，五年也大漲29％。上述前五大，南部就囊括三席。

展望未來，專家預期工業地產市場將持續升溫，自用型買方仍是買盤主力；北部主要園區內廠辦將獲得有總部升級需求的企業所青睞，廠辦交易將集中在雙北市，桃園則以廠房交易為大宗；至於南部方面，半導體廊帶的成形，可望鼓勵更多供應鏈企業跟進布局相關產業聚落，預料南台灣交易動能持續擴大，南部工業地價上揚走勢將較為明顯。