2022/06/24【 工商時報 】 蔡惠芳、顏瑞田

興富發建設集團8月底將結束高雄「悅誠廣場」的營業，正式熄燈，但多家建商卻逆風挺進，達麗建設高雄「岡山樂購廣場」23日正式開幕，首度跨足收益性商用不動產；國建和日商三井不動產、日勝生、潤泰新、冠德等業者，也積極擴張百貨商場的版圖。

占地面積1.25萬坪的岡山樂購廣場，位於高雄捷運紅線南岡山站正對面，由達麗集團子公司達麗米樂結合秀泰集團，總投資金額超過20億元，打造北高雄結合影城最大規模的複合式商場。

相中南台灣產業版塊遷移、人口紅利，及下波產業爆發的消費需求，也避開打房鋒頭，達麗董事長謝志長23日強調，達麗揮軍北高雄的購物商場，主要是看中捷運岡山站的城市整體開發趨勢，串連路科、橋科、楠梓產業園區及台積電進駐，並結合高醫岡山醫院等重大建設帶來的消費需求，因此定位為社區型的消費中心、而並非一般綜合性大型百貨公司或購物中心；期待再找到第二塊像這樣條件的土地，開出第二家購物商場。

此外，國泰建設轉型地產控股集團的下一步，目標也是跨足購物商場，處女作也是選在高雄，日前宣布攜手日商台灣三井不動產公司，預計斥資100億元，在鳳山打造全台規模最大的純日系「Mitsui Shopping Park LaLaport休閒購物中心」，國建在雙方合資的「三雄鳳山啦啦寶都公司」中持股三成，希望2026年開幕後，帶給消費者在飯店、住宅、商場產品有更佳的體驗。

另外，日勝生台中捷運綠線的文心崇德站、文心櫻花站、南屯站三筆聯開案，及高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業開發案，目前正布局開出京站廣場的台中、高雄二座新據點。

潤泰新在三重的聯開案「捷6」，最快下半年權配比將定案，集團目前也規劃開出CITY LINK第四座連鎖據點；另外冠德建設和中和大洋廠、南港台電北儲中心，也規劃分別再開出環球購物中心二個據點。

房價大漲 蛋白、蛋殼區最狂

住展雜誌23日公布最新調查指出，近十年蛋黃區漲翻天，但在基期低的蛋白和蛋殼區買房，漲幅更傲視蛋黃區，買到房至少可以少奮鬥30年；漲幅最狂前十大熱區，全部大漲七成至1.2倍，而且十個當中有七個位在蛋白和蛋殼區。

其中漲幅最高區域為新埔鎮、漲幅近1.2倍，排名第二是平鎮區、漲幅約逾一倍，觀音、芎林、壯圍、楊梅、竹東等蛋白、蛋殼區也都大漲七成以上。

住展雜誌統計，2012～2022年前五月，近十年來北台灣新成屋、預售屋房價，漲幅第一名至第十名，依序為新埔、平鎮、觀音、芎林、壯圍、竹北、楊梅、中壢、新竹市、竹東，漲幅從七成至一倍多不等。

住展雜誌研發長何世昌表示，近十年來漲幅前十強多為蛋白、蛋殼區，尤其漲幅前五大依序為新埔、平鎮、觀音、芎林、壯圍，幾乎都被低基期房價區包辦，有買到房的人，光靠房價增值就可以減少奮鬥30年，顛覆過去買房要買蛋黃區的概念。

以近十年漲最凶的新竹縣新埔鎮來說，預售新屋房價由2012年的每坪14.2萬元，漲到目前的31.2萬元，10年來漲幅高達近120％。何世昌分析，主因除了營造成本因素外，由於鄰近竹北，而竹北菁華區新建案售價動輒每坪50萬～60萬元、且建地供給少，建商與消費者轉進新埔推案，進而帶動房價暴衝。

何世昌分析，從家戶存款增加總額和房價增值來觀察，與其錢存銀行，還不如早點買房。