2022/07/21【工商時報】 朱漢崙

高鐵嘉義站特定區事業發展用地開發經營案20日公告招商，此案位於高鐵站第一排位置精華，採設定地上權方式引進投資人，經營年限30年，且得續約1次（最長20年），最長可經營50年，預估引資至少20億元。

鐵道局表示，基地位於高鐵嘉義站特定區事業發展用地，面積約5公頃、建蔽率70％，最大樓地板面積為87,191平方公尺，從7月20日至11月16日公告招商。

　鐵道局官員指出，該地利用彈性大，商場、飯店均可利用，且位置優良，倘若順利招商，預估可引資20億元，且最快在2023年3～4月就能和業者簽約。

官員表示，此案採設定地上權方式招商，開發經營30年，但可優先續約一次，續約期間最長以20年為限。不過，此案與鐵道局近期高鐵周邊土地招商案多採用70年經營期限不同，本案經營期限最多僅50年。鐵道局官員解釋，30+20年的經營年限是經過財務規劃評估，由於各高鐵站周邊狀況不盡相同，嘉義站周邊不動產市場仍屬發展階段，綜合考量下參考高鐵台南站設計，有優先續約權，但上限僅20年。

另外，鐵道局先前在高鐵嘉義站產專區舉辦招商屢次失利，這回能否順利吸引投資人目光？官員解釋，20日公告招商土地是特定區事業發展用地，是首次推出招商，並且地點比之前高鐵嘉義站招商地點更好、更靠近高鐵站；8月中旬將舉辦招商說明會，希望讓有意投資者更了解內容。