2022/05/20【 經濟日報 】 朱曼寧

愛山林（2540）今（20）日公告，以10.5億元購置基隆市暖暖區金華段20、21地號等2筆土地，共1,930.9坪，換算每坪約54.3萬元。愛山林指出，看準未來基隆捷運通線，帶動發展，規劃將興建住宅大樓，並以兩到四房為主，目前房價未定，但會是較為親民，適合首購族之價位。

愛山林表示，由於市中心的土地稀少、價格又貴，相較起來，蛋白區的土地價位親民，考量年輕人的購屋能力，會持續以低總價的小宅為銷售策略。

愛山林自建案中，總銷400億元「新竹帝寶」為今年一大主力，基地面積達18萬坪，預計今年動工興建，待第一期銷售狀況差不多後，預計第3、4季續推第二期，另，自建案屏東「甲山林花園帝寶」，為5層樓大型社區自建案，也廣受好評，據實價登錄，目前已售4-5成。

今年上半年，受惠通膨、剛性需求兩大助攻，愛山林在雙北、基隆方面，來客數較南部多一些，其三大低總價案子，總銷皆達百億元，包括竹圍「森原樹」、汐止「星野之森」、基隆「新橫濱」，因基隆捷運拍板定案，加上房價幾乎只要台北市的一半，甚至是三分之一，因此陸續吸引不少人前來看屋，銷售相當不錯。

至於下半年房市，愛山林指出，國內疫情嚴峻、國際俄烏戰爭、升息、打炒房、新台幣貶值造成輸入性通膨等，都將是房市的挑戰，不過剛性需求的購屋族仍在，考量到年輕人買房還是要考量買得起的房價、生活交通便利性、大基地社區，會持續以低總價的小宅為銷售策略。

展望今年，愛山林表示，目前愛山林手中可續銷代銷建案還有1,066億元，今年預計新增1,134億元新案，總計到今年底公司手中包括自建案部分，可銷售新案達2,200億元，業績動能無虞。